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二手房交易持续降温满5年的抢手

扫描到手机二手房资讯来源：扬州网-扬州时报发布日期：2013-04-27 08:26 字号：T|T

3月火爆的二手房市场似乎只是“昙花一现”，进入4月，随着各地国五条细则的相继落地，扬州的二手房交易也开始陷入低谷。这个四月，中介很难熬。
　　满五年的二手房最抢手
　　最近一直有二手房置业打算的张女士颇为“纠结”，“现在买”还是“过段时间买”成了她反复思考的两个问题。“现在买，江苏迟迟不出细则，卖家已经不肯让价了。过段时间买，万一政策哪天出来，多缴20%的个税可是承受不了的。”
　　像张女士这样的买房人并不少见。“3月份，该交易的房子都已经交易掉了。到了现在买卖双方都已经不急了，他们都处于观望之中。门店现在的来客量也很少，一天1—2组客户，比3月份少了很多。”扬州璟运房产经纪公司经理许仁忠坦言，如今买卖双方都不急，不少买家则将置业计划暂时取消，只有极少数置业者仍然“求房心切”，但是这类购房者往往会把目光锁定在那些“满五年唯一住房”的“免差价房”上。
　　二手房市场温度速降
　　扬州我爱我家房产连锁中介营销总监张敏认为，购房需求下降导致成交量下滑，部分房东虽然仍将房源挂盘出售，但是他们的销售心态“大有不同”，这让交易很难达成。“3月份的时候，不少业主大幅度降价销售。这给了很多买房人降价的预期。不过，如今江苏省包括扬州的细则迟迟不出，不少卖家觉得细则可能不会出台，也不肯再让价销售。”
　　据扬州房地产信息网监测，4月首周（4·1-4·7），市区存量房成交167套，环比下降70.49%，其中住宅成交143套，环比下降70.88%。而4月的第三周（4·15-4·21），市区存量房成交154套，环比下降4.35%。这已经是二手房进入4月后连续第三周下滑。记者发现，四月下旬，市区二手房每日成交量只有二三十套的水平。
　　【买房贴士】
　　卖方不会轻易提价，买方可适时观望
　　受“国五条”细则影响，现在一些房主开始“转售为租”，一部分购房者开始“转买为租”，这会不会助推房屋租赁价格上涨？许仁忠表示，可能会造成房租一定程度上的上扬，暑期高峰来临时，租金还会有100—200元的涨幅。
　　对于当下的市场行情，许仁忠认为，卖房者不要轻易提高价格。“之前该交易的房子已经交易掉了。现在消费者大多属于刚需，加上市场的需求相对较少，现在提高价格并非明智之举。如果盲目标价只会延缓出售周期”对于买方，也有业内人士认为，如果购房者不是因为有类似购置婚房、急需置业的需求，不妨再观望一至三月，看市场最终的走向再说。