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一季度出让金创新高房企拿地热情推高土地交易

扫描到手机土地动向来源：中国经济网发布日期：2013-04-11 09:07 字号：T|T

摘要：4月10日，北京两地块招标，合计底价超过20亿，其中通州台湖地块引发9家房企竞标，泰禾出价溢价率高达112%。2013年以来，包括北京在内的各大一线城市，土地争夺战不断上演。

4月10日，北京两地块招标，合计底价超过20亿，其中通州台湖地块引发9家房企竞标，泰禾出价溢价率高达112%。2013年以来，包括北京在内的各大一线城市，土地争夺战不断上演。

一季度出让金创新高

受到2012年年底及2013年年初楼市交易量价齐涨的带动，2013年，地方政府土地财政收入明显增加。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1到3月份，全国306个城市土地交易7929宗，土地出让金达5939亿元，与去年同期相比上涨了84%。

记者了解到，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，第一季度交易地块240宗，土地出让金高达912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易金额创2011年四季度以来的新高。值得一提的是，2013年第一季度，在众多一线城市中，北京土地市场表现尤其抢眼。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1到3月份，北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%，土地交易金额创2010年四季度以来的新高。

大型房企频频出手

土地出让金上涨与房企的拿地积极性密切相关，统计数据显示，大型房企积极拿地成为土地市场的主要支撑点。2013年第一季度，万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆房企拿地共计52宗，土地出让金达239亿元，与去年同期相比增加95.5%，其中万科、龙湖、保利三房企拿地金额同比翻番。

在北京，2013年第一季度，首开、万科、绿地、首创、中海等房企均有不同程度斩获。公告显示，3月4日，首开股份在朝阳区孙河乡西甸村新增两幅地，总金额为27.2亿元，总用地面积16.95万平方米，两宗地块折合楼面价约2.6万元/平方米；3月份，万科在北京新增地块一幅，拥有房山长阳镇09地块项目(建筑面积约21.1万平方米)69%的权益，须支付地价款约7.65亿元；绿地集团同样不甘示弱，在京频繁出手拿地，在绿地集团董事长、总裁张玉良“2013年绿地要加大一二线城市投资比重”的拿地方针指导下，绿地近期在京拿下的地块以住宅为辅，商业金融用地为主。4月9日，京版“国五条”细则落地后首迎土地拍卖，鲁谷商业金融用地引来10家房企现场激烈竞争，经过132轮叫价，该地块最终由新能(北京)国际以11.65亿元斩获，溢价率高达174%。

一线城市需求旺盛

3月份以来，从中央到地方各级政府，楼市调控政策频出，在一定程度上影响了楼市预期，进而波及到了土地市场，但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年的土地交易量不会比2012年少。首先，政策要求2013年各地方政府加大土地供应；其次，开发商2012年的销售业绩高于预期，拿地热情势必重燃；另外，以往经验表明，第二季度往往是土地交易的淡季，而下半年则极有可能重回正常交易状态，届时市场预期更加明朗。

尽管今年以来一线城市调控政策继续趋严，但由于这些城市的楼市需求旺盛，结合过去几年的运营经验和拿地情况，不少标杆房企已表示可能将战略重心重新转移到一线城市，这也意味着，2013年一线城市的土地市场将更受关注。

责任编辑：赵慧娟关键字：地块招标土地出让邯郸房产土地交易