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房改房受“冲击”最大二手房市场交易或现僵局

扫描到手机房产资讯来源：扬子晚报发布日期：2013-04-03 15:16 字号：T|T

摘要：北京个税征收办法在南京业内引发了巨大反响，如果按照“利差20%”的方法严格征收个人所得税，楼市专家认为这会对整个房地产市场带来较大冲击，二手房销量下滑的同时，也会影响到新房市场的成交。

北京个税征收办法在南京业内引发了巨大反响，如果按照“利差20%”的方法严格征收个人所得税，楼市专家认为这会对整个房地产市场带来较大冲击，二手房销量下滑的同时，也会影响到新房市场的成交。

个税缴纳将不给卖家选择权

“北京地税公布的标准并没有任何新内容，基本就是重申了2006年和2007年国税总局发布的两个老规定。”南京工业大学房地产管理系主任吴祥华认为，与以往不同，这次重申意味着今后一定要严格执行，而不像过去那样给卖家选择的权利了。

据介绍，个人所得税的征收分为两种，一种是核定征收，即按总额的1%计征，还有一种是查验征收，也就是北京市刚刚公布的这个计税方法，即房主实际获利的20%。在全国绝大多数城市的个税征收中，由于后者的纳税流程相对复杂，需要缴纳的税金也比较多，因此卖房人几乎选择的都是前者，地税部门也没有过多干预。如果南京实施并严格执行的话，恐怕也不会再给卖家选择权。

房改房不按1%计征“杀伤力”巨大

吴祥华表示，之前备受争论的公有住房(即房改房)如何核定原值，北京也给出了一个标准，须按照同区域经适房的价格计算。据了解，“国五条”细则出台后，一度有传言称房改房由于年代久远，上市交易时将按总价1%的方式计征个税，而此次北京细则明确交代要按经适房的价格计算，南京若按这一标准，差不多是每平方米4400元到4800元左右，跟市价相比差额还是很大的，对房主来说“杀伤力”巨大。

按照主城区一套八九十年代的、80平方米的房改房为例，现售价格通常在每平方米15000元到18000元左右，每平方米的差价便在1万元以上，照此推算一套房子需要缴纳的个税在20万上下，市场人士表示，这笔巨款能否“转嫁”给下家，目前还很难说，至少会影响房改房的上市步伐。

中介称市场难现恐慌性抛房

南京满堂红市场部经理李媛认为北京的个税标准比较严厉，从目前南京的市场情况看，满五年且唯一的出售房源最多只占市场总量的20%，大量可售房源都要按照利差20%计征。这些房源中，2008年到2010年间购买的商品房缴税最多，因为这些房源不但涨幅非常高，而且均不满五年，还要缴纳全额5.6%的营业税。李媛认为，这批房源会在政策落地后从市场上消失，或者挂牌价陡升，买卖双方将进入新一轮僵持阶段。

我爱我家市场部经理胡涓娟也表示，北京细则出台后，南京二手房市场难现恐慌性抛房，一是由于政策尚未落地，二是南京3月份的二手房成交量已严重透支，当月成交了14582套，几乎相当于平常两三个月的量。

责任编辑：赵慧娟关键字：房改房二手房交易邯郸房产