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独家：2013年3月邯郸楼市行情分析

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2013-04-01 16:36 字号：T|T

摘要：“国五条”细化升级，调控重磅来袭。2013年3月1日国务院办公厅发布国五条细则，20%个税引爆整个二手房交易市场，业内普遍认为，此轮调控将促使购房者预期转向，三月楼市成交或将萎缩。

“国五条”细化升级，调控重磅来袭。2013年3月1日国务院办公厅发布国五条细则，20%个税引爆整个二手房交易市场，业内普遍认为，此轮调控将促使购房者预期转向，三月楼市成交或将萎缩。

2月20日，新“国五条”出台，3月新国五条细则出炉，新政真空期邯郸楼市“金三月”实至名归，4月邯郸预计有10个项目入市，与3月比较开盘数量相当。置家网分析，邯郸版新国五条细则预计将在4月出台，各大房企纷纷加快推盘步伐及推盘数量抢先机，4月楼市量价受细则制衡或将维稳。

“由于新“国五条”地方细则悬而未决，邯郸房地产市场目前还没有完全走出观望，未来形势不明，信心依然不足，所以开发商暂时还不会贸然拿出大批房源推售，一般采取的销售策略是“小步快跑、多次开盘、优惠走量。”某房产专家分析认为。例如邯郸江泉大厦、恒隆广场等项目在三月已开过一次盘，4月又继续加推跑量。

从推盘户型来看，4月预计开盘10个项目均以刚需户型为主打，超过6成的项目有90平以下户型推出。例如，丛台区的财智天地推出60平米精品公寓，丛台区的华浩活力城推出92平米三居；丛台区幸福馨苑推出54平小户型。

从价格来看，3月邯郸楼市“大阳春”的出现，极大地刺激了开发商推盘的热情，四月开发商仍以优惠跑量为主，盛瑞华庭105-146㎡多层洋房预计均价4400元/平，现在开始排号享每平米减500及开盘优惠；财智天地商住两用型60平米户型预计4月初启动认筹，办理VIP护照，可享5000元优惠，并可以享受返租政策。邯郸华浩地产“华浩·活力城”现推出精品特价房源3260元每平，预计4月份开盘。

3月底北京、上海、广州、深圳、南京、合肥、重庆、青岛、济南、天津、郑州、石家庄等地相继出台了国五条细则，但是均未涉及到20%个税，邯郸本地的调控细则暂时还在进一步的商榷之中，具体发力如何我们拭目以待！

虽然3月全国多个城市跟进出台的限价令力度不同、幅度不一，但对于不断上涨的房价来说，还是具有很强的威慑力。需要注意的是，不管是限购还是限价，我们都应将重点放在调控政策的贯彻执行上，这样才能促使楼市调控真正落地，房地产行业健康平稳发展。

如果接下来房地产市场受政策的影响不大，房价依然坚挺，则更加严厉的政策还会出台，而如果房地产市场受政策的影响出现了成交量萎缩的态势，则地产股又会面临新的下跌动力，因此，我们认为地产股的政策顶已现。基于此考虑我们继续给予房地产行业同步大势的投资评级。

责任编辑：赵清涵关键字：邯郸房产邯郸楼市邯郸新房