房地产行业利空不断 警惕地产股下挫

扫描到手机 房产资讯 来源：腾讯财经 发布日期：2013-02-21 08:50 字号：T|T

摘要：近期房地产板块利空不断。首先，公积金贷款收紧，自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

近期房地产板块利空不断。首先，公积金贷款收紧，自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

其次，传闻称二套房贷利率或上调。二套房贷首付比例将提高至7成，贷款利率也提高至基准利率的1.3倍，不过本报记者昨日向多家银行求证获悉，目前银行仍未接到房贷政策调整的通知，政策调整与否仍存在不确定性。

再次，调控楼市“新国五条”将出台。20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。业内人士指出，5项措施均非“新招”，真正的调控措施可能将在两会后出台。

分析指出，由于受到政策收紧预期的压制，前期地产板块持续调整，短期而言，宏观调控政策的定调反而有助于地产股出现技术性反弹。但考虑到未来限购范围与房产税试点扩大细则仍有待落实，地产股并未真正实现“靴子落地”，因此后续政策细则的陆续实施仍将牵动地产股神经，投资者对地产股后期走势不能过于乐观。

中银国际表示，地产股全年缓步上行概率较大，但2、3月行业政策预期风险待释放，板块估值受到影响，政策落地前建议观望等待买点介入。

东北证券表示，从估值上看，2009年新一轮宏观调控以来，地产股的估值创下了2008年来的新低，万科、保利等一线股票的动态PE值最低为7.6倍左右，按此计算，预计本轮蓝筹地产股的下跌空间最多还有10%。

但也有基金经理表示，此次国务院常务工作会议强调的房地产调控政策是此前政策的延续，在此背景下，房地产调控有利于行业集中度提升，小的房地产开发商会受损，而房地产龙头公司则是受益者。

责任编辑：赵清涵 关键字：房产调控楼市回暖二套房贷邯郸房产

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