北京楼市库存降至历史低位
扫描到手机 房产资讯 来源: 中华工商时报 发布日期:2013-02-15 13:05 字号:T|T
摘要:蛇年元月,新建商品住宅市场持续回暖趋势明显,成交量仍然超过万套。但供应进入淡季,市场供给呈现短期不足。
蛇年元月,新建商品住宅市场持续回暖趋势明显,成交量仍然超过万套。但供应进入淡季,市场供给呈现短期不足。
根据链家地产市场研究部统计,截至1月28日,北京1月商品住宅(含保障房)成交量为11156套,若扣除保障房,纯商品住宅成交10032套,比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比,大幅上涨5.7倍。
此外,截至目前,去年12月以来入市的期房项目整体签约率为53.5%,天宫融汇佳苑、金域缇香家园、云立方嘉苑3个项目接近售罄。链家地产市场研究部张旭认为,从往年来看,一般年初为传统淡季,然而,今年1月纯商品住宅成交量出现环比上涨,尤其近一周日均成交量近400套的主要原因是,市场长期回暖趋势下,政策环境没有出现明显收紧,涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足,且有部分性价比较高的刚需项目的入市,促使成交量持续保持高位。
链家地产统计数据显示,截至1月27日,1月新增商品住宅期房7个,供应量仅1114套,比2012年、2011年同期有所增长。而截止到1月28日,商品住宅库存为74294套,达到历史低位。
“从2011年开始,1月份新增供应一直都处于千套或以下低位,年初供应淡季的特点较调控前更为鲜明。尤其是今年初,市场回暖后,房企销售压力的大幅度减轻,致使其并不急于推盘。”张旭分析认为,即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素,去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落,今年供应量也很难出现上涨。以目前的消化水平看,今年1月甚至1季度,库存减少会比较明显,价格仍有上涨压力。
专业机构统计数据显示,截至1月28日,1月新建商品住宅成交均价为23259元/平方米。
“1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米,环比去年12月有比较明显上涨。从结构上看,单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点,主要集中在2万-3万元的中端价格段。”张旭判断,上述显示或为改善性需求增加拉动。
此外,从项目成交情况看,与去年12月相比,成交均价仍然出现一定幅度上涨。根据链家地产统计,当月成交量排名100以内的项目,今年1月与去年12月都有成交的项目中,价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。部分热销项目涨幅都超过8%。
张旭认为,市场持续回暖,购房者与开发商后市乐观预期加强,尤其开发商库存压力降低,市场出现短暂性的“供不应求”。未来若新增供应难以满足大量需求释放,价格仍会存在上涨压力。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报