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在观望中徘徊 2013邯郸房产出手需理性

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2013-01-25 08:34 字号：T|T

摘要：房产“黄金十年”确实已经过去，在充满悬念的2012年楼市，购房者在“买”与“不买”中徘徊；开发商在“降”与“不降”中踟蹰。2013年依旧充满悬念，目前来看保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张将是其整体市场特征。总之，入市不分早晚但须理性对待，而若是被涨声“冲昏头脑”的投资，未必是明智的选择。

在近期河北省社科院社会所对我省十一个城市的居民所进行的安全感调查中，住房、医疗和收入三大基本民生问题已经成为影响居民安全感的重要因素。进入2013年，去年的楼市暖冬行情得已经得到确认，最新发布的百城房价指数显示去年全国100个城市住宅均价结束了连续八个月的下跌，环比第七个月连续上涨，截止去年十二月底，全国100个城市住宅平均价格为9715元/平方米，环比上月上涨0.23%。市场已经开始显示出它的回暖氛围。在持续进行“俯卧撑”的河北7个样本城市中，房价产生了一定的分化，其中石家庄、唐山、秦皇岛三地房价环比下跌都超过3%，在百城中跌幅居前。而保定、邯郸、衡水三个城市均持续上涨。截止12月底邯郸住宅均价已达到4652元/㎡，环比上涨0.45%。

在市场的不断波动中，不少购房者在这种波动的观望中迷茫的徘徊着。是应该随从大流，蜂拥入市？还是保守估计，脚踏实地。股神巴菲特曾经有过一句名言：要在别人恐惧的时候你贪婪，别人贪婪的时候你恐惧。现在的楼市无疑已经到了众人贪婪的时间，持续的升温不仅刺激着人们贪婪的神经，同时也给人们带来恐惧，因为与随之而来的“回报”不仅仅有利益也有崩盘的威胁。作为一座三线城市，邯郸楼市过剩风险渐显。前不久，“邯郸楼市或存崩盘之虞”信息一经发出，即在网络引起广泛关注，甚至在全国进行的三线城市市场风险评估中占据到前二十位。

近几年来，邯郸房地产业投资呈现白热化。近两年来，邯郸市区道路两侧在建住宅项目多多，售楼广告更是铺天盖地。有数据显示，自2008年-2011年以来，邯郸市主城区售完、尾盘的建筑总面积795.8万平方米，在售楼盘建筑总面积1864.9万平方米，预售建筑总面积1615.5万平方米。“如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年1000万平方米的条件，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积也不过才355万平方米，即便当地楼市不崩盘，在建与在售房地产至少需要消化10年。”

与动辄五六千的房价相比，邯郸市民的人均收入却没有随之水涨船高，据资料显示2012年全市城镇居民人均可支配收入仅为24356元，综合考虑各种因素和收入实际的情况，这种看来在全国不算太高的房价，实际上存在着显而易见的泡沫。

如今的房价趋涨，一定程度上源于去年房企缩量“过冬”，新开工数下降供应量减少。但是可以预期，房价虽然趋涨，未来的承接力却未必尽如想象。但即使经济已经出现回暖迹象，货币大背景也日趋宽松，房产政策却未出现实质放松，限购令也尚未取消，市场容量依然有限，房产税的阴影长期存在，时不时传出落地的风声，一旦落地，市场必然出现相应的负面反应。

总之，房产“黄金十年”确实已经过去，在充满悬念的2012年楼市，购房者在“买”与“不买”中徘徊；开发商在“降”与“不降”中踟蹰。2013年依旧充满悬念，目前来看保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张将是其整体市场特征。总之，入市不分早晚但须理性对待，而若是被涨声“冲昏头脑”的投资，未必是明智的选择。

责任编辑：张亚伟关键字：观望出手理性邯郸房产邯郸置家网