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炒房暴富机会或成过去时

扫描到手机房产资讯来源：南方都市报(深圳) 发布日期：2013-01-24 10:06 字号：T|T

摘要：据《深圳商报》报道，回暖行情继续在年初楼市得以体现。半个月以来，深圳楼市呈现供销两旺的格局，新建住宅成交量同比上涨逾一倍，售价上涨超过一成。

据《深圳商报》报道，回暖行情继续在年初楼市得以体现。半个月以来，深圳楼市呈现供销两旺的格局，新建住宅成交量同比上涨逾一倍，售价上涨超过一成。

房价为什么上涨，一方面我们要看到这确实是恢复性上涨，何谓恢复性上涨？也就是说以前的各种需求，包括投资需求、刚性需求和改善性需求被过度压抑，当这种需求集中释放出来，就会看到一个热销的场面。比如，随着时间的推移，一批又一批的人因为凑到了足够的社保缴纳记录，从而获得购房资格，这是刚需人群；也有人卖出首套较小的住房，转而购买较大的改善型住房，这一部分人群数量也比较大。这两个因素的集中爆发，自然会推升销量，但是，我们同时也要看到，长期而言，这两个因素对楼市的影响力在减弱，最终会归于平淡。因为人口数量，特别是适婚人口数量是在逐步下降的。

从另外一个角度来说，限购限贷的长期化虽然没有被高层确认，但是中期，也就是说在两三年的时段里来看，全面放松调控政策的可能性不大。国务院参事、北京市政协委员刘桓前天在北京市两会上提出，北京实行的房屋限购政策已到了适时退出的时候，应该放开高价商品房的限购，并可考虑先在北京市高房价区域试点房产税。从各种迹象来看，限购限贷如果退出，房产税跟上的可能性很大。这必然加大投资者的投资成本。

政府该怎么办？对地方政府来说，可操作的政策空间很小，只是一个执行者。对于加大调控也没有太大动力，毕竟还有不少地方政府有土地财政依赖症。

对于个人而言，我的建议是：如果你是刚需，比如要买房结婚，或者改善型需求，那没办法，该买就买，建议以贷款月供方式购买，这样就相当于在一个较长内做基金定投，短期风险不是你应该考虑的。而且现在M 2(广义货币量)这么大，货币贬值的压力确实很大。政策风险也基本可以不考虑，因为放在一个十年以上的供楼周期里来看，政策风险其实是没法预测的。况且，从各种建议以及相关部门透露的风声来看，持有一两套普通公寓房的业主不用担心房产税的问题，即使第二套可能被征收，税率也会很低。真正需要面对长期政策风险的，恰恰是炒房一族和各种各样的“房叔”、“房婶”。

但是对于准备投资房地产获利的人士，特别是准备在几年内准备卖出，甚至几个月之内准备转手卖掉的，我还是建议不要火中取栗：

其一，现在的房价确实处于高位，从以往经验来看，支撑它继续向上的动力除了货币量，还有政策，就目前的政策而言，基本都是利空居多，尤其是房产税政策。有人憧憬全国两会之后会放松，我请大家回望一下2012年7月，经济数据不好看，楼市调控政策不但没有放松，中央政府反而推出房价调控问责制。现在房价回暖，估计到3月都会持续，更不可能放松房地产调控政策，反而有从紧的要求。

其二，房子作为投资品，投资者可利用的资金杠杆被大幅缩短，拥有本地户籍者买首套房要三成首付，买二套房要六成首付，第三套不准买。这样一种政策限制，使得房价暴涨机会很小，因为房价的暴涨需要合力推升，中小投资者其实也是合力之一，他们就是“羊群效应”的最大制造者，缺少了这一部分力量，房价上涨的幅度会受到限制。

当然，未来不排除部分区域房价稳中有升，但是分化会比较严重。投资房地产，暴富的机会已经成为过去，如果只是用来保值也许还可以考虑，而且这与具体区域、具体楼盘以及投资者入市的时段有极大的关系。

责任编辑：张亚伟关键字：炒房暴富过去时邯郸房产邯郸置家网