公园周边二手房最近有点火
扫描到手机 二手房资讯 来源:重庆时报 发布日期:2012-11-07 09:28 字号:T|T
周边5年至10年的二手房,均价普涨10%,交易量上涨2成
寸土寸金的现代都市,大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地。最近两月,重庆三大老牌公园周边普涨10%。如果你害怕自己买的房子贬值,也不妨考虑一下公园旁边的楼盘,因为公园往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质,即使去除市场大环境的影响,其周边房价的增值幅度,也比普通区域更快。
小投资客最爱公园地产
那些资金不多,难以参与写字楼等高档产品的投资客,也十分看好公园地产,而将其当成重点投资目标。
今年5月和10月,大业兴碧津公园分店店长高明,经手了一小区内两套户型、朝向、面积完全相同的清水两房,两套都是同一投资客出手,5月份出手那套总价47万,10月份出手那套总价51万。这位投资客10月份下叉后还意犹未尽。这位客户之所以还想买,主要是因为从第一套身上尝到了甜头。“他第一套买下后,稍微装修了一下就出手了,从中获利5万。”高明告诉记者。
高明的同事,大业兴沙坪公园分店店长李梁,最近也接触到了类似的投资客。“由于火车站要改造,那里的房子都不许买卖,于是最近2月来,那些有意在沙坪坝投资的客户,都将目标放到了沙坪公园旁边,直接导致公园旁某广场的酒店式公寓,单价从12000元/平方米,2月内飙升到14000元/平方米。
公园周边房子近两月普涨
目前重庆二手房成交量最高的区域,主要是九龙坡区、沙坪坝,而渝北区则处于观望之中。3个区域里的沙坪公园、动物园、碧津公园,则是钢运、大业兴等地产中介的业务重点发展区域。
沙坪公园旁边一套2006年的小区房,去年市场价套内7500元/平方米,但今年要到套内9500元/平方米才能成交,主要就是最近半年涨了上去。
动物园旁边,由于恒大、联发等部分楼栋期限交房时间未满5年而交易量不高,但那些2005年左右的小区房,尤其是60平方米的小户型,9月份以来套内单价从7000元/平方米涨到8000元/平方米的到处都是,而且成交量一点不比涨价前低。
由此可见,大业兴市场研究部的数据表明,最近2个月,这三大老牌公园周边5年至10年左右的二手房,均价普遍上涨了10%左右,交易量则比起今年第二季度上涨了2成左右。钢运、大泽等大型中介公司,同样给出了类似的统计数据。三大老牌公园周边的二手房现在都呈现出强劲的成交势头。
商圈扩容 公园旁的房子好卖
公园周边二手房市场为什么吸引小中介、投资客?钢运王永明认为第一是因为周边人流量大,第二是因公园周边的配套都相当成熟。
王永明认为,九龙坡、沙坪坝这两个区域之所以交易量大,和这两个地方的商圈扩容有很大关系。“购房者和投资客都看好了这一点,恰好,那两个公园,都处在商圈扩容计划当中,所以在这两个交易区域,无论是住宅还是商铺,都处于成交的核心区域。”
大业兴副总王刚则说,碧津公园属于两路最成熟的区域,那里的渝北本土人置业的需求很旺盛,这才带动了成交量的上升。“尤其是朝着机场方向的那几个楼盘,开发时间不长,是碧津公园附近交易最活跃的区域。”
目前重庆市面上,依然有不少主打公园牌的楼盘项目,譬如,鸿恩寺公园、龙头寺公园、照母山公园,金开大道正在建设中的颐和公园等。和沙坪公园、动物园这些老公园相比,它们的特点是并未和主城区核心商圈直接接壤,但环境更好,配套也在快速成熟。“对购房者来说,其实买了公园旁边,就等于买到了周边的配套。在一个相对于比较成熟的区域进行投资,就意味着这笔投资的风险要小很多。”王永明说。
上月沙区8家中介开张 5家都在沙坪公园旁
那些小中介,也开始大肆在公园旁边布局。
记者了解到,整个沙坪坝区,10月份一共有8家二手中介新开张,但有5家,都选择在沙坪公园旁边开张。碧津公园旁边,最近3个月来涌现出的中介,更是如雨后春笋。
“像我们这种大型中介,和小型中介的比例,到了1:10左右,这是典型的正规军和游击队的交锋。”某大型中介机构高层强调,这些小中介,都是曾经在品牌中介公司的置业顾问。一位自己在碧津公园旁边开中介的前大型中介店长则坦言,他之所以辞职,是准备趁市场回暖,但市场上部分购房者还未完全意识到的机会,从中赚到更多的利润。“相当于打一个时间差,趁机交易量已经上涨,但部分购房者还在观望时抓住机会布局,做一波成交量。公园周边的人流量大,做中介风险也要小很多。”他告诉记者。
“市场不规范,其实很大程度上还是这些小中介在兴风作浪,但从某种意义上说,也是一个楼市回暖的明显信号。”钢运置业老总王永明说。
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