警惕再次形成房价上涨预期
扫描到手机 二手房资讯 来源:东方早报 发布日期:2012-11-07 09:18 字号:T|T
【传媒视点】
虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大,但根据中国指数研究院发布的10月百城房价报告,全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下,需要警惕市场再次形成房价上涨预期,影响到房地产调控实际效果。
目前,宏观经济有所回稳,房地产开发商资金状况明显改善,住房公积金贷款额度政策集中调整,均可能会加重房价上涨预期。
一是宏观经济有所回稳,将增大房价上涨压力。9月份,我国宏观经济多项指标回暖。10月份,中国制造业PMI指数升至50.2,显示制造业生产活动略有扩张。通常,房价与宏观经济运行同向运动。特别是近期人民币汇率连续升值,热钱流入可能性增加,也会明显改变楼市运行预期,加大短期房价上涨压力。
二是房地产开发商资金状况已明显改善,降价销售动力减弱。经过4月至8月期间的刚性住房需求集中释放,房地产开发商现金流已明显好转。今年前三季度,全国房地产开发企业本年到位资金同比增长10.1%,较上半年提高4.4个百分点。随着资金状况的改善,开发商“以价换量”动力将会下降。
三是住房公积金贷款额度集中调整,或将影响楼市调控预期。据媒体报道,近期有30多个城市提高了住房公积金贷款额度。尽管从历史经验看,住房公积金贷款额度上调在释放刚性住房需求上的作用非常有限,市场仍有可能将其解读为地方政府的“托市”举措,进而影响到楼市调控预期。
房价上涨预期的形成,在短期内存在惯性,将会明显影响楼市运行轨迹,支撑房价上涨,加大楼市供求矛盾。虽然从各方面因素分析看,今年第四季度楼市将运行平稳,不太可能出现房价大涨或大跌的情况。但房价上涨预期形成的可能性明显增大。据国家统计局发布的全国70个大中城市住房价格情况,9月份全国新建商品住宅价格环比上涨的城市有31个,接近一半的城市新房价格出现上涨。特别是一线城市房价的环比上涨,将会进一步释放房价上涨预期的自我实现机制,对此不能不引起有关部门高度警惕。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报