春节前的“新国八条”出台，成为“史上最严厉调控政策”。

除了限购、提高二套房首付款等，“不满5年房产转让全额征收营业税”成为二手房市场的焦点，也为政府再次掀起“反炒房”打响了新的一炮。

新政下，购房者需多交营业税。全额征收营业税可以更有效地打压投机，也可以更好地规范中介行业的不合规行为。

一部分人认为，这条政策也有利于抑制“炒房团”的肆虐。

但另一部分人，他们是在春运火车上的“外乡人”，则对来年在工作城市购房产生了更大的焦虑。

面对新政，猜测不断。在地方细则还未出台的当下，全额营业税又一次让徘徊在中介公司门口的二手房买卖者行左转右——在兔年来到之际，对未来房价“眼迷离”了。

被堵住的购房之路

“27日北京二手住宅网签量达2093套，环比‘新国八条’出台前的网签量，大幅上涨了86.2%。”而这个数字的意义在于，2010年北京突破2000套的成交日仅有3个。

新政出台，抑制房价的“新国八条”在春节前让各城市媒体统一了头条新闻。有媒体惊呼“史上最严厉调控政策”——看起来似曾相识。

不满5年房产转让全额征收营业税，其意义在于，部分二手房将可能因为无法避税而交易税费翻倍。

更广义来看，“炒房团”的“铁铲”可能会受到制约，新政下的新对策还没有“出台”，北京、长沙、上海等城市已经迫不及待地制定细则，试水新营业税。

任何想刻画新政出台到底如何“打压”房价的声音都将招致非议。民众对“国N条”的不信任程度反映在中介门前的市井讨论中。

一位匿名接受采访的中介机构经理记录下了两位出售二手房客户的对话。A说：“全额征税，我2008年100万买的房子，以后要交11万的税，不卖就赔。”B说：“不卖，总有办法，别心急。”

“总有办法”是一种长期浸淫在调控失败中的心理，且屡试不爽。有网友以顺口溜分析政策出台后带来的效应：先观望，再下跌，随后止损，最终上扬。

2007年8月，“国六条”出台拉开了地产调控的序幕。彼时政策之严厉让房产市场心惊胆寒，而伴随着以上“规律”的生效，“国N条”每次声势浩大的发布，最终却都以黯然息鼓结束。

二手房价格同样牵动着城市经济。其指数是炒房团是否进驻该城市最为鲜明的报表，北京有炒房团，上海有炒房团，西湖楼贵的杭州更是炒房天堂。一位在知名地产网站工作的编辑日前被调到北京总部任职，在看完北京的房价和购买力后，莞尔一笑，“跟杭州比，便宜。”

如果从房价来排名城市等级，这位编辑说，天津是个“2.5线”城市。而非直辖市的杭州，则可与北京、上海齐头并进。但现在，她在杭州赚的钱，想在北京买套二手房，却只能看着税金与价格水涨船高，再也不羡慕“一线城市”的生活水准了。

更多要将5年内购买的房屋转手的人，或许是沉不住气，或许是一种“凑热闹”的心态。总之，“新国八条”出台后，媒体又爆惊人数字，“27日北京二手住宅网签量达2093套，环比‘新国八条’出台前的网签量，大幅上涨了 86.2%。”而这个数字的意义在于，2010年北京突破2000套的成交日仅有3个。

原北京万科前副总经理王欣在接受新金融记者采访时，以“必须的”来坚定调控方向的正确性。“本次政策限购是最重要的，政府不让买，堵住了很多人购房的道路。”除了“必须的”，他也说这一条是“最厉害的”。

王欣对“不让买”给予大力支持。另一方面，手持二手房的人们更关心“怎么卖”，一位27日一大早就到中介机构咨询的二手房售卖客户，向房地产经纪人咨询：“天津什么时候出细则？现在卖合适吗？”得来的答案模棱两可，“现在卖肯定合适，但等等也未尝不可。”

人人都在焦虑。想购买二手房的人有着与之相得益彰的情绪——“不买，以后手里的钱还够吗？”

二手房回光返照

在他看来，不仅房价不会跌，“肯定会涨。”据他说，现在中介上下员工都已经吃了“定心丸”，涨势的声音被灌输进每个房产经理的头脑里。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋，在1月26日的午夜写了一篇名为“2011年多数城市房价将暴跌”的博客。2010年初，他也曾预言过房价下跌，结果不言自明。

在这篇博客中，他又预测了“二手中介倒闭潮必将来临”。“ 二手房交易全额征税，这个政策势必极大打击二手房市场的交易，二手房价格将率先暴跌。