邯郸置家网

邯郸置家网

少量多批推盘方式再流行 “不可能系统性涨价”

扫描到手机今日头条来源：东方早报发布日期：2012-10-26 08:49 字号：T|T

摘要：综合截至10月25日的统计，本周末上海有11个楼盘计划开盘或加推房源近800套，较上周末近千套的推盘量有所下滑。业内人士称，本周末预计开盘项目的整体开盘均价约为16000元/平方米。

进入10月末，少量多批的推盘方式再度“流行”。

综合截至10月25日的统计，本周末上海有11个楼盘计划开盘或加推房源近800套，较上周末近千套的推盘量有所下滑。业内人士称，本周末预计开盘项目的整体开盘均价约为16000元/平方米。

中房信分析师薛建雄称，本周末推盘的刚需楼盘定价普遍在市场价以上，只有少数楼盘维持在原先水平。而包括刚需、中高端楼盘在内，少量多批、小步快跑的推盘策略再度流行，其实就是为了能小幅提价，“希望跑量的楼盘只有两三个，多数楼盘还是在追求利润。”

“小步快跑推盘，定价稳中有升”

刚需楼盘体现得尤为明显。

闵行嘉怡水岸、松江同润菲诗艾伦、嘉定新城尚上城、嘉定宁兴上尚湾、青浦旭辉百合宫馆、奉贤铭邦华府售楼处给出的消息显示，上述6个楼盘本周末的计划推盘量均在100套以内。

嘉怡水岸售楼处称，该楼盘本周末计划加推70套两房房源，均价在1.5万-1.6万元/平方米，一次性付款可享9.5折，贷款可享9.6折，支付意向金客户可享“1万抵7万元”的优惠。

同润菲诗艾伦售楼处称，此次计划推出60多套两房房源，均价在1.3万-1.6万元/平方米，支付意向金客户可享“5万抵10万元”优惠。

旭辉百合宫馆计划推出28套房源，铭邦华府则是50套。

新城尚上城相关负责人解释，该楼盘此次之所以只推50多套房源，是因为“就剩这最后一批了”，定价也维持原来水平，因为“定高了卖不掉”。

新城尚上城售楼处称，该楼盘此次加推的50多套两房房源，均价在1.3万元/平方米。

某上市房企副总裁认为，当前平稳的市场环境下，“小步快跑推盘，定价稳中有升”是开发商的自然选择，也反映出当前市场供应量比较大，所拉动的需求也比较大。

“‘小步快跑’是一种聪明的做法，能制造阶段性热销气氛。”某上市房企营销总监说。

也有例外。位于浦东临港的丽都华庭售楼处称，此次计划推出300套房源，毛坯房9500元/平方米起，精装修房1.1万元/平方米起，“具体优惠开盘当天确定。”售楼处称，该楼盘系全新盘，首次开盘。

中高端楼盘涨价冲动

部分中高价位楼盘开始涨价。

浦东绿城玉兰花园售楼处相关负责人介绍，该楼盘此次将加推10多套320平方米的大平层房源，均价在5.5万元/平方米，优惠幅度为9.7折，“这批房源总价都在1500万元以上，价格比上一次推盘上涨了10%左右。”

该负责人称，由于公司的销售任务已经完成，售楼处并没刻意积累客户，只是近阶段中高端客户入市意愿较强，对这种大平层产品较感兴趣，于是售楼处顺势加推。

这已不是绿城玉兰花园第一次提价。今年9月，该楼盘加推过70余套精装修公寓，价格较4月的推盘价“上涨了1500元/平方米”。

事实上，融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌在8月底即已“预警”，该公司与绿城合作的项目会“不同程度提升销售单价”。

按绿城中国（03900.HK）和融创中国今年6月发布的合作计划，上海绿城玉兰花园被纳入两公司的合营公司旗下。

“我们感觉现在客户的心理已有变化，以前还寄望降价，现在已不再抱有这样的想法了。”上述绿城玉兰花园售楼处相关负责人称，该楼盘的意向客户以上海尤其是浦东的企业主为主。

1 2 下一页单页阅读分页阅读

责任编辑：赵清涵关键字：刚需楼盘房价上涨楼市回暖邯郸房产

相关阅读

打印复制网址收藏分享到：

支持 0票
努力 0票
雷人 0票
无聊 0票
难过 0票
愤怒 0票

精彩组图

已有 0 条评论, 点击查看>>

更多>

楼市专题

置家网成就您的致富梦想

更多>

资讯排行榜

手机置家买房租房全靠它

更多>

热点楼盘

BBS热贴