邯郸置家网

房地产上下游行业不再坐等创新模式对接房企

扫描到手机房产资讯来源：东方网发布日期：2012-09-29 11:52 字号：T|T

摘要：据《新闻晨报》报道，众所周知，房地产业与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。由于这几年，房地产行业调控和限购的持续，无论是身处房地产业上游的钢铁、建材业、设计公司，还是位于下游的装修家电业、物业管理、资产管理等，这些上下游行业的生存现状或多或少受到影响。

据《新闻晨报》报道，众所周知，房地产业与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。由于这几年，房地产行业调控和限购的持续，无论是身处房地产业上游的钢铁、建材业、设计公司，还是位于下游的装修家电业、物业管理、资产管理等，这些上下游行业的生存现状或多或少受到影响。

既然背靠繁荣房地产市场坐等生意上门的时代显然一去不复返，关联企业为了求生存，纷纷尝试以创新模式对接房企。例如一些创新型物管企业推出开放式托管服务，从而解决购房者异地购房增值保值的后顾之忧，对开发商在楼盘销售阶段产生正面的刺激作用；而一些房地产行业相关设计公司，也转变观念频频从幕后走到前台展示系列作品，希望唤起购房者对设计理念共鸣，让设计价值成为推动销售的正能量；此外，原本在交房后才会逐渐进入角色的会所管理团队等，也开始前置介入销售阶段营造体验式环境。对此，业内人士指出，这些与房地产有着天然紧密联系的行业，并不愿意被动等待开发商召唤，而是抓住一个共性的切入口，主动参与到销售阶段提供更多增值服务，一举在对接房企时占得了先机。

抢占物业延伸服务领域先机

近年来，随着我国休闲度假旅游的崛起，国内的短租服务也正炙手可热。仲量联行数据统计，上海第2季度外籍员工需求推动高端住宅租金上涨，2季度服务式公寓空置率下降到8.8％。一方面，这些热衷自助游的旅游人、国内外学生人群、短期出差的商务团队以及会议人员，对住宿环境和条件有一定要求，又较看重性价比，传统的酒店已经无法满足他们的需求，从而形成了短租的细分市场，另一方面，随着房产市场调控的持续，相当比例的中高端公寓由售转租，而一些以投资为目地的小业主也希望能省心地对接这部分租赁需求。

因此，“住宅管家”产业介入了这一传统的物业管理服务领域的空白，以创新模式整合市场房源包装成租客喜好的产品，再附加贴心、省心、及时的服务，被誉为“国际级物业管家”的优帕克（Yopark）就是目前国内这一模式的先驱者。