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10月1日起二手房评估价上调

扫描到手机二手房资讯来源：地产中国网发布日期：2015-09-15 09:50 字号：T|T

摘要：据了解，二手房评估价上调为常规动作。业内人士分析，此次评估价上调的可能性较大，或将增加购房者数万元的税费。

9月9日，深圳市房地产评估发展中心发布公告称，将于10月1日起调整二手房评估价格。

据了解，二手房评估价上调为常规动作。业内人士分析，此次评估价上调的可能性较大，或将增加购房者数万元的税费。

评估价调整是常规动作

9月9日，深圳市房地产评估发展中心发布公告称，将于10月1日起调整二手房评估价。

据了解，深圳市房地产评估系统于2011年7月11日起，房产评估价都会根据市场行情进行调整,去年调整时间为9月1日。一般是半年一调。调整幅度及方向根据市场行情进行。但自2007年起，深圳房价一直处于上行趋势。因此，每年的调整都会被市场解读为上调。

税费或增加数万元

美联物业全国研究中心经理何倩茹预计，由于今年上半年楼价上涨幅度较大，此次调整幅度将较往年高，幅度也比较大。家家顺集团副总经理张国库预计上涨幅度在10%左右,且后续可能会有相应的配套措施出台。

据了解，目前征收的税费主要为营业税(5.6%)、契税(1.5%)、个税(1%)。以一套未满2年、原评估价格300万元计算，如果属于二套房且不是家庭唯一住宅，以评估价涨幅10%计算，评估价将调整为330万元，将增加约3万元的税费;如果超过2年，多收取税费约1万元。

对深圳楼市影响有限

二手房评估价将上调的消息传出后，有中介反映称，由于规土委对评估价进行调整，将比原估价高出很多，税费也将增加20% ~30%。因此，许多购房者为节省数万元税费选择在10月前完成过户。

何倩茹说，该消息并未引起过户人数增多的情况出现，且对深圳楼市的影响有限。“目前尚未出现因为该消息引起过户人数增多的情况，过户还是按正常的交易节奏进行。目前，深圳能否买房的主要矛盾还是集中在能否负担得起高昂的总价。”

也有购房者表示，尽管房产评估价可能上调，但他并不急于过户。他说，等待已购买的房子满两年的时间再过户可节省部分税费。

近期考虑入手学位房的孟女士也表示，相较于深圳房价的上涨幅度，税费已经显得微不足道。“三五年前，一听说有税费要涨，房价马上猛涨。这两年感觉税费的影响越来越小了。”

责任编辑：陈文静关键字：二手房

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