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今年西安二手房卖火了前8月销量快赶上去年全年

扫描到手机二手房资讯来源：华商报发布日期：2015-09-15 09:37 字号：T|T

摘要：西安二手房市场今年卖火了！日前，西安市房管局发布房地产市场运行情况。前8月，西安已经卖掉了207.6万㎡的二手房，接近去年全年水平——220万㎡左右。

西安二手房市场今年卖火了！日前，西安市房管局发布房地产市场运行情况。前8月，西安已经卖掉了207.6万㎡的二手房，接近去年全年水平——220万㎡左右。按照这样的态势来看，今年西安二手房成交量有望创历史新高，销量超过去年应该没有多大问题。

前8月二手房成交207.6万㎡“今年业绩翻了一倍”

数据显示，8月，西安二手房交易26.4万㎡，环比7月下降6.68%，同比去年8月增长48.98%；其中住宅25.62万㎡，环比7月下降6.33%，同比去年8月增长55.74%。

今年以来，西安二手房市场表现十分突出。1-8月，二手房交易面积已经达到207.6万㎡，同比增长27.06%；其中住宅173.6万㎡，同比增长30.28%。另据西安市房产交易管理中心统计，去年西安二手房成交面积在220万㎡左右，也就是说，今年前8个月卖掉的二手房，已经快赶上去年全年的交易量了。

二手房市场真有这么火？华商报记者走访了玛雅房屋、21世纪不动产、海汇房产的12家门店，各门店普遍认为“数据没有问题”、“基本反映出了今年的市场情况。”

“我们的业绩至少翻一倍。”玛雅房屋草场坡店店长李周生表示，从前8个月的业务量来看，增量主要集中在销售上，租赁量的变化不大。去年房子不好卖，基本是靠着租赁来撑着，今年终于翻身了，“租、售量的占比差不多各一半。”

9月13日下午，华商报记者在海汇房产草场坡店看到，只有两位房产经纪人“留守”，正忙着接待到访客户。该店店长赵立伟介绍，周末看房人多，有业务的都出去带客户看房源了，“今年买二手房的人确实多，特别是‘营业税5改2’出来后的4月和‘买房落户’政策推出后的7月，这俩月都连着没休假。”

今年有望创造历史新高三方面原因“烘热”市场

有业内人士预判，在前8月交易量已刷新纪录、金九银十紧随而至的前提下，今年西安二手房最终的交易“成绩”有望创造历史新高。

华商报记者对比了历年来的成交数据发现，此前最高的年份是2013年。“2013年二手房成交套数近2.4万套，折算下来差不多就是240万㎡。”独立地产评论人李连源说，2013年的高纪录主要因新国五条的影响。“20%个税开征”的消息，让不少买家、卖家为了避税而抢搭“末班车”，进而推高了二手房的成交量。

西安经纪人协会会长邵涛认为，除了市场本身的自然成长外，政策起到了关键因素。他说，首先是营业税“5改2”后，一些原本不具备销售条件的存量房进入市场，购房者可选余地大了；其次，今年几次降息、降准刺激了购买需求出手；三是买房落户政策的出台，促使部分原本在70、80平方米和90多平方米房源摇摆的人纷纷选择90平方米以上的房子，一定程度上推高了备案面积。

“越来越多房龄在3、4年的‘次新房’入市，吸引到了更多刚需类客户。”科威不动产总经理程宾指出，次新的存量房性价比高，有的还拥有学位方面的优势，竞争力不比新房差。目前，西安二手房市场已呈现逐年、稳步上升趋势，在2013年以前，每年的交易规模不过100多万㎡，按目前趋势，今年很有可能突破260万㎡。

相比全国成交量依然小差不多是北京、上海1/10

今年以来，不光是西安市场上扬，全国多个城市都出现了二手房热。据中原地产预测，2015年全年，北京二手房交易可能达到20万套左右，相比2014年的104806套翻倍上涨；上海前7个月二手房成交超过20万套，已经比全年总和还多；南京前8个月二手房总成交量54647套，比去年同期上涨50%。有媒体报道，因为市场太“火”，在上海甚至还出现了房东卖房后“反悔”，加价回购房屋的案例。

与全国其他城市对比，西安的二手房交易虽成长迅速，但市场规模仍然是微不足道的。“西安一年200多万㎡的成交面积，差不多就是2万多套房子。”邵涛说，差不多只有北京、上海的1/10，南京等二线领军城市的1/3左右。

业内人士认为，导致西安二手房市场规模偏小，主要还是因符合交易条件的存量房偏少所致，再加上长期以来新房巨大的供应冲击。李连源认为，从房地产市场的发展规律看，二手房逐渐赶上甚至超过新房是必然的，因此，西安的二手房市场前景广阔。一方面新房供应缩减、存量房持续增加；另一方面，房改房、单位自建房权属登记的加快，也将促进市场的增量。

有从业者认为，二手房的区位比新房好，还拥有学校、医疗、商业街等成熟配套，更适合改善类客户选择。而现在新开发的商品房，绝大部分都是远离市区的房子，在区位上优势较差。从未来的前景看，价格的上涨空间会比新房更好。

责任编辑：陈文静关键字：二手房