邯郸置家网

公积金新政加码 “认房不认贷”提速二手房

扫描到手机二手房资讯来源：北京晚报发布日期：2015-06-15 08:43 字号：T|T

摘要：从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实行。按照规定，新政放宽了首套房认定的标准。

从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实行。按照规定，新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，就可以执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

在新政落地一个多星期后，北京楼市的热度再次引燃。其中，在二手房市场中，更是加快了成交量的提升。

　　详解

　　公积金跟进“3.30”新政

自“3.30”新政将商贷变更为“认房不认贷”后，公积金并未在第一时间跟进，这也让不少购房人仍然处于“观望”的态势。而在此次6月1日执行的公积金新政中，也让商贷、公积金统一了贷款标准，全部为“认房不认贷”。

对于首套房贷款，通知提出，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

此前，本市公积金贷款的认定执行“认房又认贷”，只要购房人家庭曾经使用过公积金贷款，或者此前以购房名义提取过公积金，即使申请贷款时名下已无房，依然得按照二套计算。而根据此次的规定，只要是在市住建委房屋交易权属系统中没有住房的，购房就可以认定为首套房。这意味着，如果此前有房，只要将其卖掉，即便之前用过贷款，或是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。

　　首套首付与房屋面积无关

“同时，借款申请人购买首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍。

记者了解到，此前，北京公积金贷款对于首套房的政策是，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

而从6月1日起，只要认定为首套房，无论是50平方米还是120平方米，贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。而贷款最高额度仍执行120万元的标准，没有变化。

　　二套房首付最低三成

二套房的公积金贷款首付方面，北京也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元，贷款利率仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

此前，北京公积金二套房的首付执行的是最低70%。只有对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。现在按照最低3成的规定，意味着二套房贷款最低首付比之前至少降低了一半。