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深圳房价暴涨导致失衡二手房6月份将进入调整期

扫描到手机二手房资讯来源：新华网发布日期：2015-06-15 08:39 字号：T|T

摘要：9.30和3.30政策的出台，成为了深圳楼市火热的契机。政策的转机和持币观望的购房者涌入成为深圳楼市领涨的两大主因。

深圳房价暴涨“投资”心态加剧供需不平衡

2015年6月1日深圳楼市行情“红火” 登记中心排队过户 6月1日，安保人员在深圳市房地产权登记中心维持秩序。新华社

编者按

9.30和3.30政策的出台，成为了深圳楼市火热的契机。政策的转机和持币观望的购房者涌入成为深圳楼市领涨的两大主因。当前，香港资金和投资客的积极进入又为深圳楼市再添一把火。同为一线城市，北上广却难紧随深圳脚步，但总体一二线城市易涨难跌，而三四线城市仍在去库存战线挣扎。

在深圳此轮房价暴涨中，购房者普遍的“投资”心态加剧了住宅供需的不平衡，即普通购房者正以投资的心态在买房。同时，投资客重返市场势头明显，增加了供求关系中的“需求”数量。而限购政策则成为最后的有力防线。

在房地产市场几近消失三年的投资客，忽然再次出现在深圳。

3.30新政后，深圳多个项目均价暴涨30%-40%，全市整体成交均价则有10%左右的上涨。在很多开发商及业内人士看来，此轮深圳房价暴涨透着些诡异。因为无论是从房价水平还是真实的供求，都不支持如此幅度的涨势。

变量来自于投资这一特殊的需求和投资客这个特殊的群体，以及自住型购房者的“投资”心理，3.30新政释放了投资需求重新入市，而正是他们的存在，大大增加了供求关系中的“需求”数量，追涨追高，导致供不应求。

美联物业研究中心人士指出，当前深圳楼市需求已大量透支，预计二手房市场6月份将进入调整期，新房市场年中以后或进入稳增长期。

多个片区火热

自“3.30新政”出台以来，深圳房价一路高歌猛进，衍生出来的话题占据了各类房产新闻最显眼的位置。

据美联物业全国研究中心的统计数据显示，深圳一手住宅新推、在售项目价格升幅显著，助力5月成交均价非结构性走高；二手住宅市场成交价格稳定上涨，4月成交量环比上涨48.95%，蓝筹价格上涨3.44%；5月成交量上涨12.94%，蓝筹价格上涨2.16%。

一手住宅推盘中涨势较快的片区包括西丽、龙华、龙中等片区，其中最引人注目的是龙华区域，今年3月以来该区域推出的三个项目星河传奇、钢铁天颂、中海锦城均价接连上涨，单价越过了4万。

相关数据显示，龙华区域中涨幅为23.08%的中海锦城二期项目，推出的719套房源以4万/平的均价在开盘后两个半小时内皆已售罄。

区域配套提升可能是房价上涨的原因之一。被称为龙华刚需楼盘价格标杆的中海锦城，主打地铁上盖物业，项目商业二层将直接连接龙华线，交通便利；随着项目所在上塘片区楼盘增多、红山片区入住率增高，商业、生活配套也日渐齐全。

西丽片区5月23日开盘的博林天瑞，当天推出480套房源，均价5万/平方米，创下片区新高。开发商方面表示，所推房源已全部售罄，临时加推80套房源也已清光，收金40亿。

刚刚过去的上个周末推出的万科云城，公寓价格均价为5.5万元/平方米，当天销售额达20亿元。

与一手住宅市场对比，二手住宅市场对“3.30新政”的反应显得更迅速。“3.30新政”对二手住宅免征营业税的期限由超过5年下调为超过2年，更是推动了二手房市价的上涨。其中，罗湖的翠竹、福田的农科、香蜜湖，南山的后海、蛇口，宝安的龙华等片区皆录得高位涨幅。

以南山后海的招商海月为例，3月-5月其涨幅高达12.65%，5月价格达到44870万/平方米。招商海月位于蛇口自贸区内，大幅涨价时点便在在自贸区挂牌前后。

另以福田片区竹子林香诗美林项目为例，该项目在年初单价约4万出头，但6月初便冲高到6万多/平方米。附近中介门店电源表示，由于该项目放盘极少，目前仅有两套在售，一套单价5万多，有人前去看房；另一套业主叫价6万多，目前还无人应价。

责任编辑：陈文静关键字：房价二手房

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