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郑州普通住宅标准放宽多重利好掀二手房交易热潮

扫描到手机二手房资讯来源：中原经济网—河南经济报发布日期：2015-06-15 08:38 字号：T|T

摘要：3·30楼市新政实施已有两个多月，二手房交易快速升温。根据郑州市房管局公布的数据显示，4月份，郑州住宅二手房共成交4480套，成交面积41.72万平方米，同比上涨33.91%。

3·30楼市新政实施已有两个多月，二手房交易快速升温。根据郑州市房管局公布的数据显示，4月份，郑州住宅二手房共成交4480套，成交面积41.72万平方米，同比上涨33.91%。近日，记者在走访各大房屋交易中介时了解到，市场上不仅二手房源较一季度增多，二手房成交量及有意向购买者数量也出现明显增加。加之5月底郑州市调整普通住房标准，让更多的“满两年”二手房免征营业税，进一步利好了二手房市场交易的升温。

　　新标准让市民省了不少钱

据了解，在新标准出炉之前，郑州市执行的普通住房标准还是2012年制定的，当时规定单套建筑面积在144平方米以下，且每套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格的1.4倍。如今，这个标准已经不符合当前的市场状况，为了给二手房市场继续添温加火，改变原有的普通住房标准符合当前的主流趋势。记者了解到，从5月28日开始，郑州已经调整了普通住房标准，即144平方米以下，单套住房销售总价不高于161万元，郑州新区的标准为总价不高于212万元。

“普通住房标准放宽，让原本出售率不高的大户型进入购房者视野，刺激了其销量。” 名门房产的销售人员方平说，“短短一周的时间，我们就卖出了两套130平方米左右的大户型。”

那么，新标准实施后，购房者究竟能省下多少费用呢?对此，郑州幸福港湾房地产营销策划有限公司客户经理刘超表示：“以金水区为例，部分黄金地段的二手房价格已经飙升到1.1万多元，若购买一套140平方米的房子，需要花费将近158万元，如果按照去年的标准执行，该套住宅就属于非普通住宅，需要缴纳4%的契税，即6.32万元。同时还要根据销售收入减去购买房屋价款后的差额价，征收5.6%的营业税，总体下来，一套房子需要多交数万元税款，而新标准实施后，作为普通住房，不仅契税负担减轻了，还免征营业税，购房者能省下不少。”

　　政策红利助推二手房升温

除了调整普通住宅标准这一新政外，3·30房产政策以及4月份出台的公积金贷款新政等，都在一定程度上刺激了二手房交易。

“我看中了一套房龄超过15年的老房子，在政策未出台前，我一直在犹豫没有购买，因为当时规定公积金贷款房龄加上贷款年限不能超过30年，这给我增加了不少负担。”家住郑州市黄河路的王女士说，“4月份出台的公积金新政真是一场‘及时雨’，其规定房龄20年以内的二手房，贷款期限最长达20年，超过20年的房子贷款期限达15年，这给了许多购房族机会。”

对此，刘超说：“多重政策组合拳的到来，不仅给购房者减轻了购房压力，也让二手房市场重新活跃了起来。两个多月的时间，每周二手房交易情况都能实现新突破。”

近日，记者在房管局多个办事大厅看到，二手房过户现场排起了长队，前来办理二手房过户的人非常多。郑州市房管局西区办事大厅的相关工作人员告诉记者：“最近这段时间来办过户的市民特别多，由于每天发放的号有限，有一些市民彻夜排队来办理过户。”

有媒体报道，多重政策利好下，深圳的二手房价格出现疯长。郑州二手房交易形势一片大好，有不少市民担心，房价会不会上涨呢?对此，易阳地产分析师姜琳表示：“有部分优质的二手房房源出现了价格上涨的情况，但是从总体来看，二手房房价大幅度上涨的空间不大。”

责任编辑：陈文静关键字：二手房交易