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山东青岛:二手房交易量增价跌新房恐难涨价

扫描到手机二手房资讯来源：半岛都市报发布日期：2015-06-15 08:36 字号：T|T

摘要：受贷款利率下调、首付款比例降低及二手房交易营业税“五改二”等利好政策影响，山东省青岛市二手房市场成交量陡增，阔别市场两年之久的交易热潮重现，但价格依旧维持在下行的通道。

受贷款利率下调、首付款比例降低及二手房交易营业税“五改二”等利好政策影响，山东省青岛市二手房市场成交量陡增，阔别市场两年之久的交易热潮重现，但价格依旧维持在下行的通道。业内人士分析，二手房交易量挂牌量的上升，无疑会对新房去库存形成压力。受此影响，蔓延在部分一线城市的涨价行情，恐难在岛城上演。

“萧条了两年，二手房市场终于回暖了！”对二手房经纪人张雯雯来说，起大早到不动产登记中心排队领号是幸福的事儿。记者了解到，二手房市场的回暖，始自5月份，各区的不动产登记中心重现排队长龙，成为市场回暖最直观的证明。“从交易数量来看，5月份的签约量是4227套，虽然离2013年3月份月成交破万套，还差很远，但这是两年多来第二个月度成交高峰。”青岛链家地产市场部分析师刘烁说。

不动产登记中心的统计数据显示，即便是在去年的“金九银十”旺季，全市二手房仅分别成交2247套和1948套，此后就一直在一两千套之间徘徊，而5月份的成交量较去年同期上涨了9成，6月份的市场成交量依旧居高不下，日均成交量在150套左右。而去年6月二手房成交1928套，日均64套。

成交量的高走，并没有带来价格的变化。“在深圳、上海等一线城市出现的涨价现象并不存在。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。来自多家品牌中介提供的成交案例显示，位于观音峡路银座公寓的一套128平方米的房源，登记一天内迅速以117万元的总价成交，单价仅为9140元；位于市南区隆德路弘信山庄一套89平方米的房源，则以1万元/平方米的价格成交。“崂山区的高端住宅和大户型房源也是这样，有些房源降幅逼近20%。”文杰地产总经理卢文杰说。链家地产提供的一份近期成交价格显示，今年1至5月份，二手房成交均价分别为13187元/平方米、13108元/平方米、13069元/平方米和13069元/平方米，13021元/平方米，价格下行的趋势较为明显。

“楼市‘3.30’新政将二手房营业税免征期限由5年降至2年，满两年的房屋入市量明显增多，此后央行接连降准降息，减轻了购房者的负担，成交量大幅上涨不足为奇。”青岛链家市场部分析师刘烁说，但由于现在新房的库存依然很大，楼盘大都不敢贸然涨价，如果二手房涨价，很可能会失去市场。

责任编辑：陈文静关键字：二手房交易