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量增价稳二手房3月火热开局

扫描到手机二手房资讯来源：大连晚报发布日期：2015-03-12 09:53 字号：T|T

摘要：3月第一周，大连市二手房成交量超过800套，按照这一成交速度，预计整月大连二手房成交量将达到3000套以上，从成交量看，比2月同期有近200％的增长，而成交均价和上月基本持平，二手房市场整体量升价稳。

3月第一周，大连市二手房成交量超过800套，按照这一成交速度，预计整月大连二手房成交量将达到3000套以上，从成交量看，比2月同期有近200％的增长，而成交均价和上月基本持平，二手房市场整体量升价稳。

小面积、大面积两端放量明显

根据好旺角统计数据显示，3月第一周成交的二手房中，虽然50~90平方米区间仍旧是二手房成交的主力面积，但50平方米以下的小户型和140平方米以上大面积成交都有所增加，50平方米以下中小户型成交占比从上月的10％提升到17％，140平方米以上成交占比从上月的2％提升到5％，面积结构上呈现中间压缩，两端放量。

成交面积发生变化主要是受到改善型客户占比增加的影响。3月第一周，改善型购房的客户占比从2月的21％稳步增长到上周的25％。同样在售房原因中，希望换购的房主占比也有所增长。改善型客户增长的原因一方面是近期政策调整比较频繁，而且以利好消息为主；另一方面，在新楼盘价格走低的带动下，二手房均价也持续下调，目前成交均价和2010年水平相当，偏低的价格，充足的选择空间，也利于改善型客户出手。

此外，受到《不动产登记暂行条例》实施的影响，部分小面户型由于其本身的投资属性，很多业主选择将其出售变现，以规避可能产生的房产税，因此市场上小面积户型成交也开始活跃。

金融政策调整助推商贷购房客户增加

从好旺角成交数据看，上周，贷款购房仍然是大部分客户购房的必要条件。3月第一周，贷款购房客户占比累计达到72％，其中公积金贷款占20％，商业贷款占比56％。组合贷款5％现金购房占比为18％。

2月末央行对存贷款利率进行了下调，直接降低了购房者购房的还款压力，从效果上看，短短一周时间，商贷购房占比就从上月的47％提高到56％。增长明显，现金购房占比从上月的26％减少到18％，购房方式的变化也可以看出在各项利好政策的刺激下，购房积极性明显有所增长。

责任编辑：白文正关键字：二手房