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市区二手房报价现两极分化

扫描到手机二手房资讯来源：温州商报发布日期：2015-01-15 08:45 字号：T|T

摘要：最近，市区二手房市场显现出两极分化的格局，一方面是高端住宅价格趋稳，而适合首次置业者的中低档二手房价格却越来越便宜。由于高端二手房和普通二手房分布区域的不同，其价格差距也拉得越来越大。

最近，市区二手房市场显现出两极分化的格局，一方面是高端住宅价格趋稳，而适合首次置业者的中低档二手房价格却越来越便宜。由于高端二手房和普通二手房分布区域的不同，其价格差距也拉得越来越大。

前几天，市民陈先生将位于市区黄龙住宅区三区的一套87平方米的房子，以每平方米10260元的价格卖掉，而在半年前，这套房子还有人出过每平方米14000元的价格。无独有偶，市民周先生上周卖掉位于市区双乐住宅区的一套房子，单价每平方米仅8300元。目前，一些地段稍微较偏，房龄较老的低端房源价格越来越便宜。如新桥住宅区三组团一套102平方米的房子，每平方米报价才8500元，水心汇昌一带的房源每平方米报价只有10000元左右，黄龙一带的房源目前报价在每平方米11000元左右，有些更便宜。上陡门一带的老住宅，也从去年初的每平方米16000元左右，下滑到了目前的12000元左右。

与这些低总价房源价格不断下滑对应的是，一些总价较高的豪宅或具有学区优势的学区房，降幅就没那么明显了。据了解，该类房源的目标客户多为二次及以上置业买家。如金色尚品8楼一套面积257平方米的房子，在中介的报价为每平方米45000元，中瑞曼哈顿15楼一套318平方米的房子，每平方米报价45800元；东南嘉一国际7楼一套160平方米的房子，房东报价每平方米43500元。这些房源目前的价格，与去年年初的价格相比不相上下。另外，信河街、广场路一带，具有广场路小学以及六中学区优势的一些房源议价空间越来越小，这些房源目前的价格大多数还集中在25000-30000元之间。

据市区部分二手房中介人士透露，由于二手房市场持续低迷，房东“傲气”不再，特别是一些地段不是很理想，户型不好的中低端房源，房东只得通过降价、包过户、自付税费等形式，吸引购房者买房。而与之形成对比的是，许多市民在看房后就开始与房东讨价还价，而且一开口就要求大降价。而一些适合改善型购房者购买的高端房源，房东若不急卖，其价格反而较为稳定。

“二手房销售持续低迷，但这种现状不会使房价大跌。”面对近期一些中低档二手房呈现的萧条现状，我市一些二手房中介商认为，部分区域房价虽然“降”声一片，许多想要买房的人都在观望，希望等房价降下来后再出手，但希望房价继续大幅度下跌并不现实。

平安易居江滨区域经理王超爱说，目前，有部分业主为了套现或者换房，主动调低价格。在一些人积极入市的同时，许多人选择观望，但面对越来越便宜的房源，市场预期已经出现乐观情绪，犹豫不决的购房者可能会抓住房价反弹前的最后机会出手，春节过后，二手房市场或将迎来一波“小阳春”。

责任编辑：温唤关键字：报价分化二手房