兰州二手房市场房屋租赁成交下降?
扫描到手机 二手房资讯 来源:甘肃经济日报 发布日期:2014-12-16 09:53 字号:T|T
摘要:据了解,兰州二手房屋租赁主要包括个人的剩余房产,还有单位、工厂、公司等非住宅性的办公用房,这些闲置房屋构成二手房租赁的主要来源,其中工商业的办公场所用房占到二手房租赁成交量的一半以上。
兰州房地产交易中心租赁部部长马贵林接受记者采访时表示,受市场供需影响,目前兰州二手房市场房屋租赁成交略有下降。
据了解,兰州二手房屋租赁主要包括个人的剩余房产,还有单位、工厂、公司等非住宅性的办公用房,这些闲置房屋构成二手房租赁的主要来源,其中工商业的办公场所用房占到二手房租赁成交量的一半以上。
马贵林介绍,当前商品房市场价格依然较高,外来人口进城受经济条件制约放弃商品房购买诸多,转向二手房交易,在租赁市场上也会优先考虑主城区离单位较近的地段。
根据兰州房地产交易中心提供的最新租赁房屋统计数据显示,11月份的房屋租赁面积达到270098.11平方米,其中住宅类交易面积417.75平方米,非住宅269680.36平方米。全年截至11月底房屋租赁成交量累计2099859.68平方米,交易户数达到了7761户,与去年二手房租赁的交易量基本持平。
地处兰州繁华地段的二手房租赁中介的负责人魏亮告诉记者,二手房租赁价格受多种因素影响,受市场波动,目前兰州二手房租赁价格城区均价达到了3000元左右(三室二厅),而地处繁华地段某些个人房屋租赁价格已突破7000元。
入冬以来,全国二手房交易量相比10月下降趋势明显。魏亮说,二手房租赁也会受季节性制约,比如年后进城务工人员增多,秋季毕业的时候二手房租赁需求量比较大。
此外,房屋租赁市场也受政策原因的影响,包括限购令、放贷宽松等因素调控。陈梦飞认为,二手房积压一定程度后也会得到释放,而即将出台的不动产登记条例也可能会使二手房租金上涨。
此外,今年入冬以来,还因暖气开通造成租房价格提升,影响租赁市场的成交量。
马贵林分析,不动产登记条例出台后,房屋产权归属关系会更加明确,房屋所有人出卖房屋会增加税收负担,很多人愿意选择租赁,而市民对房屋买卖依然持观望态度,反而会优先选择租赁,租赁市场的交易量也会增加。
虽然当前租赁市场交易量有所下降,马贵林对房屋租赁市场前景十分看好。“过去大家都认为房子升值,没钱的也去买房,现在保障性住房、二手房也多了,大家的选择余地多了,房屋租赁市场也会迎来新的发展机遇。”
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