常州二手房市场出现回暖 90平左右小户型走俏
扫描到手机 二手房资讯 来源:中国江苏网 发布日期:2014-12-16 09:40 字号:T|T
摘要:12月16日讯 市民吴先生在北环新村有一套80平方米左右的老房子,去年下半年在中介挂牌出售,几乎一直没有人关注。可是近一个月来,来看房的人多了起来,昨天一个下午就接了两组客户,其中一名客户当晚就付了定金。
我市二手房市场出现回暖迹象
90平方米左右小户型走俏
12月16日讯 市民吴先生在北环新村有一套80平方米左右的老房子,去年下半年在中介挂牌出售,几乎一直没有人关注。可是近一个月来,来看房的人多了起来,昨天一个下午就接了两组客户,其中一名客户当晚就付了定金。
10月以来,二手房市场渐渐“解冻”
今年4月后,受新建商品房进入调整周期影响,我市二手房市场同步调整。4月-9月底,二手房市场持续冷清,但从10月开始渐渐“解冻”。
鑫洋置业总经理郭军介绍,鑫洋置业10月二手房总成交量较去年同期上涨约30%,“与去年4月几乎相当”。去年4月,传言二手房交易税计税价格将发生变化,造成当月成交量出现异常波动。而今年10月份成交量的大幅上升,主要得益于房贷新政和公积金部分税费的减免陆续实施。
“此次政策利好影响的持续性,目前已经超出了之前的预期。”郭军表示,鑫洋置业上月二手房总成交量尽管较10月略有下滑,但同比增幅仍达到15%。本月前两周的成交量同比去年也上涨。
中天房产副总经理承花介绍,虽然今年9-11月二手房总成交量较去年略有下滑,但从12月开始已小幅上扬,“10、11月处于房产系列新政的消化期,进入12月,政策利好将逐步在实际交易过程中释放”。
90平方米左右小户型走俏
在此轮二手房市场行情中,90平方米左右的小户型成为畅销品,部分房东开始尝试提高价格。
记者从中介公司了解到,以一套位于勤业新村80平方米左右的房源为例,在此前房地产市场最高峰时,大约可以卖到50万元,而今年年中一般成交价42万左右,但目前又涨到了45万左右。
据了解,目前市场上热销的小户型房源主要来自老小区和次新小区,社区环境成熟,周边基础配套齐全。
郭军告诉记者,以往90-130平方米的房源是公司二手房成交的主力军,但进入10月后,90平方米的小户型占到二手房成交量的30%-40%,“即便部分房东提高了价格,房源依旧很俏”。
据悉,购买这部分房源者以刚需客户为主。目前我市二手房市场上,次新小区价格一般8000元/平方米左右,一般老小区6000元/平方米左右。二手房还有得房率高、不用再装修等优点,因此较受刚需客户欢迎。
后续走势成为关键
虽然三季度二手房市场有了回暖迹象,但业内认为,本月到春节前的市场行情更为关键。
羊年春节与马年春节一样,都在2月份。去年12月,我市二手房市场比较冷清,但今年二手房市场似乎还没有出现歇春节的迹象。
承花告诉记者,综合研究近年来二手房市场数据显示,二手房价格的波动趋势与新建商品房一致,但波动幅度要比商品房大。承花说,由于二手房调价都是个人行为,知晓范围较小,因此影响小,所以一些迫于资金压力的房东会大幅调整价格。
“虽然从10月以来二手房市场成交情况还不错,但从现在到春节前的市场走势,对于明年二手房市场将更有指导意义。”承花认为。
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