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当前到明年春节前买二手楼“有价讲”

扫描到手机二手房资讯来源：南方都市报发布日期：2014-12-16 09:47 字号：T|T

摘要：随着“9·30”政策和央行降息的持续效应，11月一二手市场更加活跃。满堂红数据监测到11月中旬开始有二手小业主陆续调整物业放盘价格，不过目前降价出售仍是市场绝对主流，预计从目前到春节前，二手楼市主调仍然是“有价讲”。

随着“9·30”政策和央行降息的持续效应，11月一二手市场更加活跃。满堂红数据监测到11月中旬开始有二手小业主陆续调整物业放盘价格，不过目前降价出售仍是市场绝对主流，预计从目前到春节前，二手楼市主调仍然是“有价讲”。

满堂红数据显示，11月下旬广州二手楼看房客户逐步增加，11月22-30日(9天)经该公司经纪带去看二手房的日均客户数量，比11月1-21日(21天)的日均看房客户数量增加7.5%，继而带动二手房成交增加。

满堂红市场部同时留意到，自11月中旬开始，二手小业主陆续调整待售物业的放盘价，以轻微上调2%-3%的居多，部分业主甚至把物业临时收回，留待2015年第一季度再出售。该公司在11月22日至12月10日(19天)内拥有可出售的有效房源数量比11月3日至11月21日(19天)减少8.1%。不过从前11个月经满堂红地产促成的二手住宅买卖个案来看，降价出售仍是绝对主流。以11月为例，11月经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，整体成交价比整体放盘价下调7.1%，从164万元/套下调至152万元/套。此外，成交价低于放盘价的宗数比例为78.6%，比10月增加1.5%。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析，今年大多数月份的广州二手住宅均价在1.9万-2.1万元/平方米之间波动，相对较稳定，与一手楼不时做降价促销形成鲜明对比，若小业主在年底前大幅上调放盘价，必然会令潜在客户的目光转移到同地段的其它一、二手物业，成交难度大增。况且降息后国内A股市场的良好表现，也会吸引部分尚未进入楼市的准客户把资金转投股市，间接令楼市的承接力下降。所以从现在起到明年春节之前的两个多月里“有价讲”才是二手楼市的主调。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房