吴晓波:房产市场复苏 明年房地产一定温和上涨
扫描到手机 业界观点 来源:中国房评报道 发布日期:2014-11-18 08:03 字号:T|T
摘要:在日前吴晓波参加的一个沙龙上,吴晓波认为目前房地产市场已经开始复苏,到明年房地产市场一定会温和上涨。
在日前吴晓波参加的一个沙龙上,吴晓波认为目前房地产市场已经开始复苏,到明年房地产市场一定会温和上涨。
不过,吴晓波同样指出,在接下来的房地产行业洗牌过程中,过往房地产企业投机的经营模式难以为继,最后留下来的房地产企业可能只有30家到50家左右的全国性公司,而这些大公司之间的专业分工也会更加明确。
当然,除此之外,在吴晓波进行的论证中,至少在未来十年中,房屋的主要价值仍然不会是居住价值,而是作为投资价值继续存在。吴晓波论证说,从1998年以后,不动产消费成为居民主要消费,也就是以不动产消费为主的居民消费,2003年中国广义货币总量是18.6万亿,到2012年时国家广义货币总量是94万亿,10年间广义货币总量增加了5倍,基本上相当于北上广等主要城市在10年间商品房价格上涨的幅度,所以居民在过去的10年间买房对不动产投资是避险性投资的避风港,买房变成了一种类货币形式的投资。
“包括现在居民购房,也是对未来的投资预期,2010年以来政府对不动产投资的打压,其实是非常糟糕的。”吴晓波说,“因为在我看来,至少在未来十年时间里,中国一线城市不动产的主要价值,并不是居住价值,而是投资价值。”
在政策方面,吴晓波亦有观察。吴晓波指出接下来的土地改革,在未来几年内,中国农村土地,比如宅基地、山林地和承包地这些土地的价格会越来越高,因为政府在去年就已经提出农村用地和国有土地将会实现同权同价,这是城镇化建设进一步下沉,提高农民的财产性收入,非农用地的确权工作落实、承包地可抵押转让、宅基地抵押担保及转让,另外还有房产税立法都会得到推动。
另外,吴晓波对目前的房地产企业的态度其实相对辩证。“未来五年内,我认为经济形势一定会比今年好,但是即便在这样的情况下,中国传统企业仍然会爆发非常大规模的倒闭、歇业、转型和跑路潮。”吴晓波分析,“而剩下的幸存企业会变成专业公司、信息化改造和小制造结合的模式。”
吴晓波继续解释称,去年到今年实际上中国在经历一场比较严重的经济危机,现在刚刚走出经济危机。“明年我们会看到的现象是,不动产市场一定会复苏,其实现在已经在复苏了。”吴晓波举例说,杭州上个月的新房交易量是1.8万套,创下最近五年来最高交易纪录,这几乎是全国的普遍现象,所以明年不动产市场一定会温和上涨。
关于房地产资产证券化,吴晓波表达了其极大的期待,其认为房地产的金融属性会变得越来越强。“最近的消息是房地产贷款可以打包成次贷产品进行流通,这就是政府开始把很多金融手段引进到不动产消费中,通过金融化的方式把风险分散,这对不动产行业和购房者来说都会是重大利好。”吴晓波论证说,“其实这也验证了未来不动产的主要价值肯定不是居住价值,而是作为资产的投资价值,未来房子本身就有可能会变成金融产品,甚至在购房过程中就会变成金融产品进行流通。所以不动产的金融属性会变得越来越强。”
吴晓波最后总结说,这次房地产行业经历的洗牌过程,房地产企业通过投机的方式从不动产市场里面获得利润的时代已经过去了,这样比较简单的房地产开发模式会逐渐消解掉,最后留下来的房地产开发企业,可能只有30家到50家左右的全国性的房地产公司,因此未来房地产行业也会进入一个大公司时代。“但是大公司之间会出现不同业态的分流,也就是这些房地产大公司之间分工会非常专业,有的做旅游地产,有的做旅游地产。”吴晓波说。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报