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瑞银：中国房地产未出现根本性改善

扫描到手机热点话题来源：互联网发布日期：2014-11-18 07:40 字号：T|T

摘要：今年上半年，中国房地产投资和销售的急剧下滑引发市场担忧，不过政府放松限购和抵押贷款政策推动市场触底回升。

今年上半年，中国房地产投资和销售的急剧下滑引发市场担忧，不过政府放松限购和抵押贷款政策推动市场触底回升。

根据10月份的房地产数据，新开工在9月份同比下降0.2%之后同比激增43%，销售同比降幅从10.3%降至1.6%。事实上，除了竣工率有所下降，在建、房地产投资和土地购置活动均同比回升。根据瑞银(UBS)编制的中国房地产建筑指数，10月份数据从上个月的同比上升1.3%加速至7.4%。非官方的房地产交易数据也出现类似的改善。

不过瑞银指出，进入11月份之后，搜房的交易数据再次下降，证明10月份房地产市场的显著反弹并非来自于根本性改善。

瑞银经济学家汪涛在报告中写道，虽然最近销售回升，开发商依然较为谨慎，将主要精力放在消化库存而非启动新项目上面。报告指出，开发商将最近市场情绪的回暖视为加速销售以改善现金流的机会，由于库存高企、销售前景不明，短期内不会积极推进新开工或者土地购置。

另外，今年余下时间里社会保障房也很难起到托底作用，因为今年的新房开工指标已经完成，地方政府不太可能将明年的开工任务提前到今年，汪涛如是称。

她的结论是：“中国房地产建筑活动没有出现根本性扭转。随着年底前更多不利的基数效应影响，未来两个月新开工不可能大幅反弹，有可能在11月份重新进入收缩。”

对于2015年，汪涛预计新开工将会进一步下降10%左右，与今年降幅类似。

责任编辑：张雯霞关键字：房地产新闻

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