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房地产回暖势头未企稳未来两月或维持10月高位

扫描到手机房产资讯来源：中研网发布日期：2014-11-18 08:01 字号：T|T

摘要：“新常态”已经成为当下描述中国经济走向的一个热词，而一直保持高关注的房地产领域，在政策护航、市场突围合力之下，也正扭转年初以来的衰颓之势，在中短期内，多方合力的指向，令“稳”字诀成为楼市新常态。

“新常态”已经成为当下描述中国经济走向的一个热词，而一直保持高关注的房地产领域，在政策护航、市场突围合力之下，也正扭转年初以来的衰颓之势，在中短期内，多方合力的指向，令“稳”字诀成为楼市新常态。

在市场研究人士看来，第三季度以来全国各地纷纷采取放松限购、加大信贷支持等措施。借政策利好的东风，第四季度的市场回暖态势，已经受到业界普遍认可。经纬行人士就表示，虽然第一、二轮的稳市措施，已经取得了一定成效，虽然10月份的成交量各地有普遍的回升，但目前的市场回暖势头还没有企稳，与去年相比依然有较大距离。

继限购、限贷松绑之后，楼市调控进入了公积金政策调整阶段，限购松绑的效果有限，限贷松绑才是刺激楼市的关键，而公积金政策可以看做是限贷松绑的有力补充措施。基于政策和市场周期性双重刺激，10月份市场表现符合我们之前对于这波行情的判断，成交量大幅上涨，“银十”变“金十”。

“银十”的这波行情给开发商很大信心，能否抓住最后两个月的销售机会关乎房企全年销售目标的完成。从需求端来讲，930限贷新政已出台一个多月，实施细节已落实，购房者的观望情绪明显减弱；从供给端来讲，目前已到开发商推盘的黄金时机，虽然房价调整还在继续，但预计年底将有一个出清的过程，目前推盘对于冲击全年销售业绩、回笼资金、快速拿地抓住明年市场好转后的机会都意义重大。预计余下的两个月里开发商将尽最大可能冲刺全年销售目标。与前10个月相比，折扣力度将更大，优惠活动将更多。因此，最后两个月的成交或有可能维持在10月的高位，出现年底翘尾现象。

目前的状态是行业政策基本出清，政策环境可以说是近十几年以来的比较宽松的房地产行业政策环境。政策影响股票的估值水平，政策出清使得地产股估值上升，对于地产板块是一个大的投资机会。10月份销售情况良好和政策基本面的利好消息对于板块有利，11、12月份随着各家房企采取大量营销活动继续以价换量，预计年底这两个月销售依然保持在高位，多重利好消息将刺激地产板块继续回升。

日前，国家统计局发布9月份70座城市房价指数。同上月相比，新房价格下降的城市有69座，持平的城市有1座。9月份有98.6%的城市房价环比下跌，这是自2011年1月开始统计此组数据以来下跌城市所占比例最大的一次。平均而言，9月份全国房价环比下跌1.0%，跌幅略小于8月份的1.2%。

“近几个月，住房限购政策有所松动，以稳定房地产市场，大多数二线城市已先后放宽或取消限购政策，通过重新定义”第一次住房贷款“为一些二次购房者提供更优惠的贷款条件。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌日前在接受记者采访时指出，“但总体而言，这些措施不太可能扭转房地产市场的调整趋势，价格下行走势虽有所减缓，但仍将继续。然而，放宽政策能够刺激市场交易。例如有数据表明，主要城市10月份住房销售出现明显回升。”

9月30日，央行和银监会发布通知放宽购房抵押贷款政策，相较于基准利率，首次购房者可获得最高30%的抵押贷款利率优惠。被市场视为房地产市场的一剂“强心剂”。而随后，北京等地方政府也发布了普通住宅提高认定标准的通知，在当下市场再次出现了一波松绑调控、刺激楼市的政策潮。

分析师张大伟向记者表示，信贷额度多少将是决定9月30日央行松绑限贷政策的最大影响因素。如果不增加额度，在改善进入市场后，抢用额度，可能会2014年年底的额度会非常紧张。而土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。

张大伟认为，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施细则执行，预期购房者将被刺激入市。

“不过，短期房价上涨可能性不大，因为库存的积压去化时间较长、而且信贷的供给量也不会超过2012年。”张大伟称，房地产整体市场的供应将增加，而需求也将受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。房价预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。

责任编辑：张雯霞关键字：房地产新闻