武汉上周售房量创4个月来新高 中心城区发力
扫描到手机 房产资讯 来源:武汉晨报 发布日期:2014-08-28 14:13 字号:T|T
摘要:上周,武汉商品住宅成交2956套,成交均价为7749.58元/平方米,成交量环比增加12.4%,均价上涨1.0%。其中,中心城区成交2026套,均价9029.22元/平方米。
上周,武汉商品住宅成交2956套,成交均价为7749.58元/平方米,成交量环比增加12.4%,均价上涨1.0%。其中,中心城区成交2026套,均价9029.22元/平方米。
自4月份中心城区商品住宅单周销量跌落2000套以下后,新房市场一直未突破这一数据。上周,新房销量重回2000套以上,远城区成交量也上升至今年第二峰值。从片区销售情况来看,处于限购松绑的新城区共成交了1774套,比上周增加了136套,“松限”区域的成交量仍占全市总成交量的六成以上,各“松限”区域,除沌口片销量有明显的下滑外,东西湖片、江夏、新洲销量明显增长,其余片区成交稳定。
从140平以上住宅销售情况来看,上周该类住宅产品销量有所增加,中心城区以武昌中心区豪宅成交较多,远城区则以黄陂的别墅类产品销量较大;另外,上周中心城区有较多的接近140平的房源成交,120-140平房源的市场占有率也有所增加。
目前,限购松绑的140平以上住宅的市场份额占比约3.6%,该类房源总量较少,购房群体较为固定,成交对市场影响较小。而限购松绑的区域,整体成交的好转对武汉楼市的走向影响较大。
价格上,上周商品住宅的成交均价有所上涨,中心城区房价反弹,重回9000档,远城区升至5000以上,全市成交均价7749.58元/平,环比小幅上涨1个百分点。从中心城区各片区的成交情况来看,上周房价波动幅度较小,但楼盘上调价格意愿较强。
上周房价波动比前周增加。全市共有13个项目价格做出了调整,为11涨2降,价格上调楼盘数量较一周前增加了2个。从区域分布来看,位于黄陂区的楼盘出现了扎堆涨价的情况,另外,江夏区、关山片也有楼盘价格上调,限购松绑区域中,仅光谷东一个项目价格出现下调,销量增长明显的区域,楼盘涨价意愿增强。
“金九银十”即将到来,预计未来市面上的新增供应仍以松限区域为主,新城区销量依然有保障,不过随着销售情况的稳定,武汉房价可能步入上行轨道。
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