某研究院昨日发布百城房价指数,7月份全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米,环比下跌0.81%,这也是继五月、六月以来再度出现下跌。不过受自住房集中签约影响,7月北京新建住宅成交量创近3个月新高。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,出现连续第3个月下跌,跌幅也扩大了0.31个百分点。

从涨跌城市个数来看,共有76个城市房价环比下跌、24个城市环比上涨,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个。从7月统计数据来看,北京、上海、广州等十大城市房价全部环比下跌,且跌幅超过全国。

从具体数据来看,广州环比下跌1.77%,跌幅居十大城市首位。在二手房方面,十大城市中除重庆环比上涨外,其他9个城市均环比下跌。其中北京、成都二手房价环比跌幅均超过1%。

解读分析 多地限购“松绑” 刺激成交

中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示,今年以来,受信贷收紧、市场预期不稳等影响,市场整体下行趋势明显。

黄瑜表示,在政策环境方面,中央着力推进长效机制建设,地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市,通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。

在供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩。

“在市场信息更发达的大中城市,品牌房企对市场反应更加敏感,促销项目增多且价格下调幅度扩大。”黄瑜称,在需求方面,消费者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,因此市场成交没有明显改善。

黄瑜认为,下半年随着限购放松城市个数增多,短期内可刺激市场成交回升,“虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素”。

7月十大城市

新建住宅价格指数

(单位:元/平方米)

城市 环比涨跌 样本均价

成都 -0.26% 8097

南京 -0.39% 13918

深圳 -0.41% 30198

上海 -0.45% 32322

武汉 -0.83% 8214

重庆　　-1.02% 7769

天津 -1.13% 11074

杭州 -1.53% 17279

北京 -1.60% 32736

广州 -1.77% 18168

今年北京新建住宅网签量

(不含自住房,单位:元/平方米)

月份 成交量 均价

1月 4880套 27559

2月 1505套 26597

3月 5192套 28340

4月 4243套 25177

5月 4239套 25236

6月 3471套 26796

7月 4541套 24979

北京市场

自住房集中签约 成交回暖

截至今天上午,北京市住建委最新成交数据显示,7月1日-31日,北京新建住宅(含自住房)签约6200套,创近3个月高点。中原地产首席分析师张大伟分析认为,自住房集中签约整体拉高了新房成交量,对成交均价的影响也比较大。

“自住房成交量是计入商品房成交量的,若剔除这部分成交量,7月新建住宅签约合计为4541套,较上月有所上升;签约均价为24979元/平米,较上月有所下降。”张大伟表示,未来自住房对市场的影响依然存在。

此外,7月份成交总价在2000万以上的住宅套数达27套,占全市成交比首次破1%。张大伟表示,下半年高端项目供应将有所增加。

在二手房方面,7月北京二手住宅签约8059套,环比上涨23%,创近4个月新高。张大伟分析称,二手房市场虽然仍在底部徘徊,但加速下调的趋势明显减弱。

此外,据中原地产研究部统计数据显示,7月北京二手房房源环比上涨了8%,客户量则上涨了15%, 成交量已经接近3月份的水平。

开发商加大折扣 以价换量

记者上午走访发现,继3月富力尚悦居降价入市后,华业东方玫瑰、珠江四季悦城、首开国风美仑等项目相继以低价入市,将通州区域价格水平逐步拉低至15000元/平米。

7月23日,合生世界村更是宣布推出9800元/平米的房源,一举将通州房价拉回至万元内。

据统计,7月通州区域整体成交均价达23348元/平米,与去年末相比下降近2000元/平米。而在刚需盘聚集的房山区,新入市项目的产品定价也是一路下滑,从2月份的均价26000/平米下降至19000元/平米。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析称,房山、通州均属于刚需项目较为集中的区域,同质化的产品和客群定位,让区域楼市竞争更为激烈。

“上半年整体楼市成交持续下行,使得以刚需客群为主的区域楼市大受影响,项目去化时间均不同程度延长,为抢夺刚需客群实现快速周转,刚需项目只能调低预期价格入市,以低价来撬动项目销量,实现房企既有利润。”任启鑫说。