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海门二手房交易同比降六成回落幅度大

扫描到手机二手房资讯来源：海门网发布日期：2014-05-23 08:20 字号：T|T

“有个急需用钱的市民想把手中的一套135平方米二手房从我这里脱手，但一连挂牌了4个多月，还是没卖出。今年二手房交易有点看不懂了。”20日，海门市区青海路上一家小有名气的房产中介经理小高告诉记者。

交易回落幅度大

受新商品房销售放缓的影响，海门市二手房交易量也萎缩明显。据来自市住建局统计，今年1至4月，二手房共登记发证1080套，同比减少62.85%，面积8.83万平方米，同比减少72.95%。其中：住宅登记发证780户，同比减少61.16%，面积7.53万平方米，同比减少62.05%。一些二手房成交以后没有来申请办理过户，主要是因为产权年限问题，满了五年的房子过户营业税不交，所以有的成交以后不急着来办证，想等到满了五年再办。

在楼市行业里，有“望二知一”的说法。就是说看二手房交易是否繁荣，就能知道一手房(新商品房)市场的冷暖。前4月，海门市新商品房的销售也出现了价格滞涨、销售速度放缓的趋势。今年新批准上市的新楼盘，目前只销售了近三成。

滞销原因复杂

据悉，二手房目前陷销售困局的原因较为复杂。首先由于这几年受新商品房均价抬升影响，二手房交易均价也不断抬升。而新城区新楼盘房型、面积、品质等逐渐向适合海门人“胃口”靠拢，新小区良好的物业管理，一应俱全的配套设施，给人以舒适的居住环境，而相比之下有二手房源的一些老小区，普遍存在停车难、环境差等问题，因此差不多的价位，老百姓会选择购买新房，哪怕是稍高于二手房价格，也会咬咬牙买新房。因此，目前处于较高价位平台的二手房只能尴尬地处于有价无市的状态。

其次，目前不是学生进城上学的高峰期，购买学区房的客户源相对较少，导致二手房成交也有所下降。此外，外围媒体曝出房地产市场出现拐点的信息，也导致部分客户在观望。据了解，目前一些大城市的房价有所下降，海门市民也在乐观期望房价会受大环境影响而下降，虽然不是立马下降，但不久的将来可能会有表现。

价格或将会回落

由于二手房成交量正在走下坡路，一些二手房尤其不在学区范围内的二手房交易价格也将会受到很大影响。受买涨不买跌心理影响，购房者又普遍陷入观望状态，这又将加剧二手房交易的滑坡。据了解，目前少数二手房中介机构甚至要转战一手房业务，欲扭转二手房客源被新房市场抢走的不利局面。

按照往年惯例，春节过后三四月份一般为市场回暖期，但从今年的市场情况来看，需求观望程度不断升级，节后市场持续疲软。从“五一”假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪未有改善。

责任编辑：温唤关键字：二手房交易下降回落