人物简介：胡裕华，1990年毕业于英国南安普敦大学，英国皇家特许测量师以及英国特许房屋经理学会特许会员。1995年1月加入第一太平戴维斯，现担任第一太平戴维斯华西区董事长，管理成都、重庆及西南、西北地区的运营，全面负责华西区物业管理业务，以及商业顾问、地产代理、项目及开发顾问等业务。自1995年底调往中国大陆工作至今，在中国大陆工作的这十几年里，先后在广州、上海、北京从事工程管理、物业管理及租赁管理工作，曾参与管理的楼盘涵盖了住宅、写字楼及商场等多种类型的物业，积累了全方位的房地产管理经验。

在中国近现代时期，出国被看成是“崇洋媚外”。如今，房企出海却成为了房地产行业的焦点。从万科、万达、绿地、碧桂园这样的千亿级领军企业横扫海外市场，到富力、雅居乐等第二梯队房企甚至中小房企跟风试水。数据显示，当前中国海外商业地产投资正呈现快速增长的势头，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%，而2012年和2011年的这一数字分别为33亿美元和29亿美元。有机构预计，2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

为何越来越多的房地产企业、投资机构和个人不约而同把眼光投向海外市场？投资海外物业有哪些需要注意的风险？首次投资海外物业最好选择哪些国家？这些都是海外投资普遍面临的问题，为此，搜狐焦点网特别拜访了被誉为全球五大行之一的第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华先生，请他谈谈他的看法，给出专业的投资建议。

目前国内房产市场太不确定 海外市场是下一个增长点

从近期国内房地产市场的降价等表现来看，胡裕华认为，房地产暴利时代早已经结束，房价涨跌都是市场规律发挥作用的结果。受国内房地产发展受限的影响，有实力的房企、个人和投资机构投资海外市场是大势所趋。“现在国内一些开发商已经做到一定高度了，在国内市场的潜力已经挖得很极致，而现在房地产市场的调控政策，让市场面临不确定性，房价不再疯涨，销量出现下跌。下一步的增长在哪里？只能是往外去找别的一些市场，海外是一个不错的选择。“

胡裕华补充说道，像万科这些开发商在国内已经积累了很多客人的资源，在海外搞的话，还可以利用国内的客户资源，销量问题就解决了。除此之外，国内房企的品牌在华人圈里积累了一定的基础，相比于海外本土的开发商更有优势，”华人如果考虑在国外买房子，买一个国内知名房企的会比较放心。“

而针对个人选择海外投资，胡裕华提到了三种诉求。一种是由于国内投资产品太匮乏。最近一系列的政策，让房产的升值空间相比前几年大大降低，而且房价未来的走势，有很多不确定的因素。相比之下，“海外市场的房产政策比较稳定，能够让资产实现稳定地保值和增值。”

第二种则是子女的教育需求，“目前最受中国留学生青睐的目的地，第一是英国，其次是美国。因为子女在海外读书，一些父母就愿意在当地购买物业，读书期间可以居住，之后还可以转手挣钱。“最后一种诉求就是为了移民，房产是比较相对比较安全的投资，并且在外国拥有物业，可以增大移民成功的机会。

当前海外置业的最大阻力 不是不想而是不敢

既然海外房产投资是大势所趋，那么接下来面临的最重要的问题就是，哪些国家和地区的房地产值得我们投资呢？

作为始源于英国的知名顾问机构，第一太平戴维斯前段时间刚刚组织了一批开发商去英国考察项目。据胡裕华了解，国内房企和投资机构瞄准的大多数都是海外华人聚居区，“通常都是英国国家，英国、美国为主，澳大利亚这三个为主，其他的一些亚洲地区，新加坡、韩国也会有一些。”这些地方政策比较开明稳定，吸引力很大。

“国内其实很多人有很多机构，他们具备海外投资的实力，也有出海的计划，但是他们对于海外市场并不了解，以及在语言等方面存在障碍。”在胡裕华看来，当前投资海外房产的最大阻力在于对国外市场真实情况缺乏深入了解。“海外置业碰到的最大阻力，不是不想，而是不敢。”不过，对海外置业的前景，胡裕华个人比较看好。“随着国内经济越来越发达，政策越来越开明，这些问题都会被解决。”

首次海外置业最好选择环境稳定成熟国家 尽量规避风险

针对很多有强烈投资诉求但是首次投资海外房产的个人和机构，胡裕华建议，“可以先去旅游一次，建立一些基本的认识。“目前，国人跟国外的一些交流其实已经越来越频繁了，对于海外市场的顾虑都在消减。

对于选择哪些国家和地区， 胡裕华也给出了自己的建议，”英国、美国的政策是比较开明和稳定的。对于一些缺乏海外投资经验的人来说，最好还是去老牌的发达国家。“

以英国为例，2013年英国各地区的房价都在上涨，伦敦去年房价涨幅为14.9%，是英国房价最贵地区。对此，胡裕华表示，“如果你觉得伦敦已经涨价太多，希望找一些潜力股，那么牛津等稍微远一点的城市其实也不错，学区房也是一个不错的选择。甚至再偏远一些的农地、庄园都是有发展空间的。“

投资者和房企争相出海，那么海外房产投资收益率究竟如何？胡裕华也给出了具体的数字，“通常如果你是讲房租的回报，伦敦会稍微低一点，可能2-3个点；学区房的略高，能达到4—5个点。加上升值的潜力，未来有望达到10%。

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