[北京]楼市现近六年最差开局 新房二手房成交量大降
扫描到手机 二手房资讯 来源:北京商报 发布日期:2014-03-28 10:00 字号:T|T
备受关注的一季度北京房地产成交已基本收官。据链家地产昨日公布的数据显示,截至3月25日北京一季度新建住宅成交量为10651套,同比下降近六成;二手房成交21540套,同比下降七成,整个住宅市场一季度签约量约为4万套,同比下调65%,为近六年来的最低值。春节前的传统淡季一直延续到3月底,在业内人士看来,买卖双方的心态已经悄然发生变化,供需格局正在不断调整。
不论是新房还是二手房市场,表面价格依然坚挺的背后其实隐藏了供需格局悄然调整的变化。数据显示,一季度北京二手房市场的议价空间提升至2.9%,为去年初以来的最高水平,同时,一季度新增客源、房源比例为4.9∶1,下降至去年初以来的最低水平,供需矛盾得到进一步缓解。而北京中原地产首席分析师张大伟也透露,去年北京2万套左右的刚需新房项目供需比基本为1∶4,但目前已逐渐降低到了1∶2。
另外,东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)销售总监贾玉鹏告诉北京商报记者,一季度开始至今,房企在京的销售压力越来越大,尤其春节后更加明显,“部分房企已经开始正视情况逐步着手进行策略调整了”。贾玉鹏称。公开报道显示,包括大兴区的金融街·融汇(楼盘资料)、众美城(楼盘资料)、住总万科橙(楼盘资料),以及房山区的首创·新悦都(楼盘资料业主论坛)、通州区的珠江四季悦城(楼盘资料业主论坛)等多个项目均出现了低预期甚至平价开盘的现象。
链家地产市场部分析师张旭认为,从年初至今,多个城市传出房价下调信号,引发拐点甚至“崩盘论”,尤其北京万科橙大幅降低报价,开盘售罄的消息使一线城市舆论中价格深调的预期更为强烈。综合当前影响房地产市场走势的重要因素,信贷政策、调控政策、市场供需、预期等,都会明显地抑制近期市场回暖。张大伟预测,市场一旦继续观望,出现恐慌性心理,很可能会导致需求锐减,起码从目前市场情况来看,短时间内北京新房、二手房市场很难升温。
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