8日早晨9点半，刚刚开完例会的济南房友房地产咨询有限公司的经纪人张凯，打开手机上刚开始使用的的一款应用—房牛加，开始拨打免费提供的5通客户电话。从事中介行业6年多的张凯，此前从未接触过可以免费提供客户电话的房产移动端。

张凯告诉经济导报记者，他使用的“房牛加”，是专门供二手房经纪人使用的移动终端。张凯之所以使用这款软件，是因为如“嘀嘀打车”一样，“房牛加”也在搞返话费的活动。据了解，活动开始后仅4天，在50所城市中就获得下载量近15万，通过房牛加后台审核的认证经纪人达12万人。

接受导报记者采访的业内人士表示，除了该软件，58同城、赶集网等生活服务网站都在自己的移动应用中整合了找房租房的功能，搜房网也将推出一系列房地产移动软件，这一系列举动意味着二手房营销进入移动时代。

返话费的房牛加

张凯告诉导报记者，现在的房产经纪行业，时间就意味着机会，每个人都在争分夺秒地抢夺客源，“上班途中在公交车上管理二手房源信息；和潜在顾客打招呼，介绍房源户型、物业配置、预约看房等。”而房牛加可以轻松将上述工作完成。

更让张凯心动的是该软件的返话费活动 ：除去下载激活立送20元的新人标配，推荐好友安装再赠5元的规则，只要每天拨打意向客户的电话，最高还可得30元话费。

此外，该软件依托新浪乐居、百度乐居以及乐居移动平台的优势资源，让经纪人在抢占一个小区后可以独家享有该小区的电话接入权。

据了解，每个经纪人有5个小区的抢注权，抢注之前可以看到这个小区每天的意向客户来电情况、搜索热度、点击量、小区价格等，根据这些判断什么时间抢、要不要抢。“还会告诉你有多少时间重新抢，到时间提前去刷就ok。抢注完小区后，主动打电话过来的客户是通过搜索端口后找 来的，一般被认为是最有效的意向客户。”在张凯看来，这是“守株待兔”的工具。

同时 ，房牛群为经纪人搭建自己的社交圈；房牛贷提供客户房产抵押贷款，轻松解决二手房首付问题；房牛夹则为经纪人提供认证房监测、计算、房价评估、通讯录等服务。

在济南房友房地产咨询有限公司经理邢钢看来，房牛加最大的好处在于免费送客源。“这个产品其实是一个互动互联网APP，是未来的趋势。房牛电和房牛宝对二手房成交都有促进，更为关键的是，带来了客源量的增加，客户质量、精准度和诚信度都比较高。”在房友公司，所有的经纪人都使用了房牛加。

在济南21世纪房地产中介公司工作的田恬，也开始使用房牛加软件，尽管还没有得到意向客户，但她已发现“没有不继续使用下去的理由”：“不可能立马有成交，客户是需要长期积累的，用了只有好处没坏处。”

互联网产品收获期

据中国互联网信息中心统计，到2012年上半年，我国共有互联网用户5.38亿，用手机接入互联网的用户规模达到3.88亿，手机已经成为我国网民的首选上网终端。预计到2015年手机网民将超10亿。

移动互联网正逐渐渗透到房地产的各个领域，开发商们也利用手持移动终端iPad做楼盘展示，运用微博营销、短信互动等方式拓新营销策略。去年以来，不断有开发商与阿里巴巴、腾讯网、淘宝等网络公司合作，建立房地产网络销售平台。

邢钢告诉导报记者，在二手房领域，除了一些知名房地产网站 ，传统的二手房中介也加大网络建 设，近年来纷纷推出网上找房的产品。

以安居客为代表的二手房平台网站，推出的产品已经步入收获期。据悉，目前安居客移动产品的实际使用人群已超过820万，覆盖的精准找房用户更是超过6600万。或许正是看准这一潜力市场，搜房控股新房集团产品和市场部总经理助理江沙在今年年初的一个房地产发展年会上表示，“移动互联网、大数据精准广告、互联网金融将是时代的趋势，搜房网也将依靠PC 端和无线形成互补优势，全力打造搜房移动管家、搜房鹰眼、新房帮、家天下消费贷等一系列的颠覆性产品，共享房地产互联网无限可能。”

在邢钢看来，不久的将来，还会有更多的二手房移动应用出现，或许与房牛加来一场房产经纪行业的“送钱大战”，“我们期待能有更多拓客工具助力业务，市场的优胜劣汰也将推动现有产品不断刷新用户体验。可以预见，未来二手房移动营销的舞台将精彩纷呈。”