“我有一套朝晖的老房子，最近想卖，不知道时机对不对。主要是城北一手房降价了，好多人都在观望，不知道会不会影响到二手房。”近日，不少像“Allen”一样的房东，开始咨询，自家的房子何时出手比较合适。

记者咨询了一圈二手房的业内人士，得到的消息是，受一手房降价影响，最近二手房的确不那么畅销，如果急着卖掉，可以考虑降点价吸引买家。不急的话，还是先放着或者出租比较好。

　　有房东愿意直降30万

　　出售市中心学区房

这两天，我爱我家市场研究中心发现了好几套降价房。其中有一套市中心的学区房，从730万元降到700万元，足足降了30万元。

“这套房子在西湖区学院路，是不折不扣的市中心地段。”中介经纪人小徐说，这套房子162平方米，带装修的，要不是房东急着周转资金，也不会一下子降那么多。

小徐介绍，小区是去年底刚刚交付的，很新。因为是行知小学和十三中的学区房，所以在市场上还蛮抢手的。房东本来是买来给小孩读书用的，后来小孩去了外地，一家人也不愿住过来，这套房子就空置了。正好手头缺钱，房东想想不如卖掉，就从去年年底开始挂牌。

“一开始挂的是730万元，春节前还是有人来看过，也有意向买，说是春节后再谈。可是春节之后两周，杭州铺天盖地的都是降价的消息，搞得那个客户心态也不淡定了，说要再看看，总怕这个时候买亏了。”小徐说，只好给房东做工作，要是诚心想卖，还是降点价，因为不满五年还有营业税，降一点买家心里也好受。

最后，房东一狠心降到700万元。“他当初买进就要690万元了，加上银行利息和各种费用，这套房子其实真的赚不到什么钱。”小徐说。

　　有置换需求的房东

　　急着转手二手房

随着一手房降价消息传开，不少有置换需求的房东也开始急着转手二手房，甚至不惜狠心降价。我爱我家都市水乡店经纪人小孙说，有客户有套亲亲家园三期的房子，49平方米，前两天做出降价决定，从90万元降到74万元。对于小户型低总价的房子来说，降幅已经很大了。这个客户想换一套100平方米左右的三房，所以想把手头这套先卖掉。

据统计，像下沙的世茂江滨花园、湖左岸，滨江的水晶城、之江的沐桥公寓，九堡的左邻右舍公寓，闲林的盛世嘉园、闲林山水，三墩的金地自在城等诸多小区，都出现了降价的二手房源。

还有一些高端小区，本来挂的价格虚高，现在也开始转为实价。我爱我家文晖店的徐店长说，有一套深蓝广场的住宅，165平方米，挂牌价从原来的1000万元左右，降到了860万元。看上去好像降幅很高，其实原来的那个价格是虚高，加上周围的武林壹号、武林外滩这样的一手房也在卖，这套房子挂牌一年多一直卖不掉。上周这个房东急了，找到门店，说愿意降到实价，早点找到买家。

浙江中原地产品牌管理总监荆海燕说，从春节后到现在，杭州二手房回暖速度并不快。受一手房降价的影响，许多不愿错过换房时机的购房者，心甘情愿降价，有时报出的挂牌价，都直接低于市场价了。

　　更多新小区相继交付

　　这些房源都将进入二手房市场

杭州商品房存量屡创新高，达到12万套，而据业内人士估算，目前杭州二手房挂牌库存量同样也是在高位。据统计数据显示，杭州主城区二手房目前挂牌房源量近7万套左右。

同时，随着更多新小区相继交付，还有源源不断的房源正在进入二手房市场。像去年是一个交付大年，市中心的昆仑公馆，城东新城的滨江·金色黎明，桥西的德信·臻园、名城公馆，申花的欣盛·东方福邸，滨江的钱塘帝景、绿城·明月江南、积·家，丁桥的昆仑·天籁，九堡的九润公寓，三墩的创美华彩国际、西城博司，临平的绿城·玉园、龙湖·香醍溪岸，下沙的宋都·晨光国际、德信·中外公寓，老余杭的恒厚·阳光城等楼盘，都在去年交付了。这些楼盘中，都有部分房源转化成可售二手房，进入二手房市场。

业内人士指出，杭州目前商品房库存量高涨已经是事实，而这些高库存将在不远的将来变成可售的二手房源，未来二手房价格预计也将更为理性。