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买二手房要知晓房产是否被出租

扫描到手机二手房资讯来源：城市晚报发布日期：2014-03-07 09:25 字号：T|T

摘要：昨日是《律师在线》栏目的第129期，本期邀请了吉林创一律师事务所的刘朋孝律师做客本报。刘律师平和的态度和专业的法律素养，深受读者喜欢。本期热线也是十分火爆，甚至有打不进来热线的市民，直接赶到报社来咨询。如果大家有其他的法律问题，欢迎将问题发入本栏目公共邮箱。

昨日是《律师在线》栏目的第129期，本期邀请了吉林创一律师事务所的刘朋孝律师做客本报。刘律师平和的态度和专业的法律素养，深受读者喜欢。本期热线也是十分火爆，甚至有打不进来热线的市民，直接赶到报社来咨询。如果大家有其他的法律问题，欢迎将问题发入本栏目公共邮箱。

1、父亲与继母的婚后财产如何继承？

事件：读者吴女士问：父亲与继母婚后购买了一处房产，现父亲去世。父亲只有她一个女儿，继母只有一个儿子。吴女士想知道，继母去世后，该房屋如何继承？

刘律师解答：在这样的情况下，首先认定该房屋应该是父亲和继母的婚后夫妻共同财产。父亲去世后，该房屋的1/2部分属于继母财产，1/2部分为父亲财产可供继母和女儿共同继承。由此可以计算，女儿可继承该房屋的1/4部分，而继母却享有3/4部分。当继母再去世后，其继承人仅有其儿子，因此，继母的儿子可以继承该房屋的3/4。

2、如何将房产留给指定子女？

事件：读者刘女士问：刘女士和爱人共有一儿一女，在儿女共同放弃继承的前提下，她想知道，用什么方式可以把自己名下的房产留给女儿？

刘律师解答：一种方式可以通过赠与协议的方式，该赠与协议经双方签字后立即生效。另一种方式就是通过遗嘱方式，遗嘱的生效的时间自立遗嘱人死亡时起生效。

3、买二手房仍在租赁期怎么办？

事件：韩先生问：2013末，韩先生通过街头广告，购买贾某的一处房产，当时该房屋租赁给于某。遂韩某同贾某委托中介公司签订二手房屋买卖协议一份，约定了贾某在两个月内将该房屋的产权变更到韩某名下。但到目前为止，贾某迟迟推脱并不给予办理。同时告诉韩某，贾某同于某的租赁合同3年后才到期。韩某问，如何让贾某履行合同义务，能不能把租户于某清出该房屋？

刘律师解答：首先，韩某应先找到租户于某，让于某书面承诺放弃该房屋的优先购买权。在此前提下，韩某就可以同贾某通过协商或诉讼的方式，要求贾某履行合同，即将该房屋的产权变更到韩某的名下，同时，按着合同的约定向贾某追偿违约金。并且，韩某应向贾某追偿自双方合同生效时起，至于某租赁合同履行完毕时止的房屋租赁费用。否则，在于某没有书面承诺放弃优先购买权时，韩某与贾某的二手房屋买卖合同的效力是待定的。其次，在于某没有履行完租赁协议时，韩某是没有权力要求于某终止租赁协议，并腾迁出该房屋的权力的，因为《合同法》规定，买卖不破租赁。

责任编辑：王铁虎关键字：小区出售二手房邯郸房产