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最接近楼市真实行情的二手房价创去年来新低

扫描到手机二手房资讯来源：杭州日报发布日期：2014-03-05 08:51 字号：T|T

摘要：当我们如此热烈地关注一手市场的降价现象时，我们总会忽略一些最接近事实的数据。其实，二手房的价格才最接近楼市的真实行情。

当我们如此热烈地关注一手市场的降价现象时，我们总会忽略一些最接近事实的数据。其实，二手房的价格才最接近楼市的真实行情。

“我打算卖了，以当初购买时的原价，算上银行按揭利息，我是亏的，但还是决定出手。”在城北的一家中介门店，大城北某楼盘的一位业主态度很坚决，甚至表示愿意主动替买家承担税费。

让这位业主下定决心不惜亏本卖的原因是，春节过后杭城的二手房市场表现明显不给力。

杭州透明售房网的数据显示，2014年2月二手住宅签约均价17672元/平方米，跌破18000元/平方米，相比短暂回升的1月骤跌1190元/平方米，创2013年以来新低。

与价格应声下跌相对应的，还有交易量的萎靡。2月份二手房市场签约量持续回落，成为2013年来签约量最少月份，主城区二手房仅签约966套，其中住宅880套。

在杭州楼市所有的目光都被聚焦到价格战横飞的新盘的现状下，为什么要关注二手房市场的数据，前面就有说过，这是因为每一个逐步走向成熟的房地产市场，它的房地产交易市场将是以存量房即二手房交易为主的市场。换句话说，我们想评价杭州的房地产市场成熟不成熟，算不算得上是一线城市，先来看看二手房的交易好了。

显然杭州的房地产市场还未到足够成熟，不够一线。当北上广深二手房交易量全面超越新房，并一直处于领先地位，相比之下，杭州的二手房交易太温和了。2013年，杭州市区（包括萧山、余杭）的总成交套数8.6万套；而这一年，杭州市区（包括萧山、余杭）的二手房交易套数约为4万套。二手房市场的分析师认为，活跃的二手房交易市场，二手房一般占新房和二手房总交易量的比例应该达到50%以上。以杭州来看，二手房的交易量完全算不上活跃。

二手房市场不活跃，难怪个别业主宁可将前期的房源低价甩卖了。对这些业主来说，竞争的可远远不止周边或同小区的二手房源，还有无法预期的开发商后期房源将会以什么样的价格出现。一旦碰到开发商大降价，这些看起来颇有价格优势的前期房源似乎也没有了优势可言。

在过去的多年，买房不仅仅是自住需求，而是带有很大程度的投资成分，即使对于首次置业、用于自住的购房者也是如此。但是，当二手房的交易持续处于低迷状态时，这种资产上的收益属性被限制，对持有者来说，是难兑现的尴尬。此外，这段时间兴业银行暂停房地产夹层融资和供应链金融业务的消息，进一步释放出信贷收紧信号，一直以来受贷款影响最大的二手房首当其冲地感受到这种寒意。

如果我们的关注点能够不仅仅只围绕着近12万套可售商品房库存，大桥西板块声嘶力竭式的降价，而是去留点神儿二手房的交易规模，看看它是不是有复苏的迹象，或许更有助于我们去判断这个市场的真实情况。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售二手房邯郸房产