深圳二手房成交量大幅下滑 各区涨幅有所扩大
扫描到手机 二手房资讯 来源:置家网 发布日期:2014-03-04 09:31 字号:T|T
记者昨日从市规土委和中原地产了解到,2月二手住宅成交量大幅回落,成交面积24.2万平方米,成交套数2717套,环比均下降37.3%、36.3%,同比也下降了约两成;均价升至29116元/平方米,环比上涨2.1%,同比上涨19.7%。业内人士称,银行信贷收紧等多重因素抑制了成交回暖,市场购买需求仍较强,中短期难见二手房价的拐点。
各区价格涨幅都有所扩大
从价格指数走势来看, 2月指数涨幅迅速拉大,较前两个月的平均水平扩大了1.47个百分点。
根据深圳中原地产统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,2014年2月成交的样本楼盘数为60个,较1月大幅减少了33个。其中,有20个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有6个,占比10%,较1月下降4%;14个样本楼盘跌幅在-5%~0之间,占比23%,较1月下降了6%。有40个成交的样本楼盘价格较1月出现上涨:无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有19个,占比32%,较1月上升7%。涨幅在0~5%之间的样本楼盘有21个,占比35%,较1月上升3%。总体来看,成交的样本楼盘数量大幅减少,而价格上涨的楼盘占比提高,且价格走势持续分化,涨跌幅度在5%以内的楼盘占比继续下降3个百分点。
从全市各区的指数变化情况来看,2月各区指数涨幅都有所扩大:其中盐田上涨2.6%,继续引领全市各区,涨幅较1月扩大一倍,另外南山、福田、宝安和龙华涨幅也都在2.0%以上;福田涨幅最大,较1月扩大2.2%;同时,除罗湖涨幅仅扩大0.7%以外,其他各区涨幅都较1月扩大了1.2%以上。
成交复苏低于市场预期
2月二手成交量全线大幅下滑,除盐田外,其余下滑幅度均在30%以上,成交量一度降至谷底,直至2月中下旬开始缓慢走出节后冰冻期。与去年同期相比,成交仍有所下滑,同比降幅接近两成。
中原地产分析认为,二手成交量大幅下滑并非仅仅假期效应这么简单,目前深圳市场深受各项因素影响,虽然实际情况尚属正常波动范围,但是悲观情绪却有扩大态势。首先是银行信贷持续收紧,由于银行对于房地产市场的预判较前期悲观,在央行发文强调支持首套房贷的背景下,各商业银行在利率方面也未有松动;其次是部分二三线城市传出降价风声,如杭州和常州,这些城市由于库存高企,去化周期分别长达16个月和20个月,一些楼盘直接或间接降价促销,这一消息迅速蔓延至全国各个城市,使得降价的传言愈演愈烈。同时,部分房企和业内人士的行为和言论也在牵动着市场脆弱的神经,导致市场悲观情绪增强。
中短期二手房价无下行迹象
中原地产认为,深圳作为极具吸引力的一线城市,住宅需求潜力较大,去化周期不高,尽管银行信贷在影响着市场,但是难挡价格上涨。从指数价格走势来看,自2012年3月以来,各月环比涨幅就大多在1%以上;2013年9月和11月,指数涨幅更是高于2.0%,接下来两个月有所平稳,但是2月出现补涨,涨幅又达到2.0%以上。因而,从指数走势来看,二手住宅的价格依旧在稳步上涨。总体而言,在当前的市场环境下,成交量虽然不太高,但是价格却还没有下行的迹象。
中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,从市场实际情况看,业主放盘价格更贴近市场成交价格,反映出市场趋于更加理性。而刚需在年初的买房意愿很强,在成交量和成交价格上构成一定支撑,从中短期看,深圳二手房价难现拐点。
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