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城阳二月新房成交跌出前三二手房回温提前复苏

扫描到手机二手房资讯来源：半岛网-半岛都市报发布日期：2014-03-05 08:49 字号：T|T

今年2月，城阳区新建商品房的成交量为645套，销售面积为60371㎡，在岛城各区市中的排位跌出前三名，让不少人觉得意外。记者采访获悉，2月份大多数楼盘还处在“调整期”，3、4月份将有动作，而二手房的复苏已经提前到来，无论是房源量还是需求量都有大幅增长，为3月的市场小高潮提供了储备。

城阳2月新房成交645套

面对青岛房价的攀升，刚需购房者的买房步伐继续“西进北上”，而城阳作为刚需重地，非常受购房者的关注。记者从青岛网上房地产了解到，2014年2月，青岛新建商品房成交6384套，成交面积640053㎡，环比下跌37%。其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391㎡，比1月份下降了三成多。城阳区新建商品房的成交量为645套，销售面积为60371㎡，与去年同期相比增长了五成多，环比下降了七成多。其中，新建商品住房成交461套，成交面积为44864㎡。长久以来作为岛城成交先锋的城阳区，此次跌出了岛城各区市销量排行榜的前三甲，李沧区以1102套位居榜首，黄岛区和胶州市各成交951、800套，成为2月份岛城成交榜的第一梯队。

记者了解到，基本上每年的2月都会受到农历新年的影响，成为全年新房成交量的最低点。去年2月城阳新房成交就仅有413套。今年受到春节长假的影响，开发商在忙碌了一年之后也停下脚步进行休整，购房者这在这一阶段返乡、忙年，所以造成了这一阶段成交数据的空缺，导致了2月份岛城成交量的下跌。然而，春节过后，受到公积金新政策的影响，不少购房者在政策的刺激下加紧了购房节奏，不少开发商也提前了推盘的计划，新房市场已经缓慢启动。

住宅靠刚需，商业看回报

从青岛网上房地产的数据显示，城阳2月新房市场住宅和商业分别成交了461套和154套，办公及其他地产也成交了30套。在住宅方面，成交价格主要集中在6000到8000元之间，占总成交的近一半。成交面积方面，以60㎡到90㎡、90㎡到120㎡的为主，分别成交了253套、114套。

“从成交数据上也可以看出，目前城阳住宅市场还以刚性需求为主。但是市场上的刚需房并不多，这也造成了一个市场供应的空当，让成交量没有冲高的基础。”公园1号·东园的销售经理赵维栋分析，等到大量刚需房源入市，城阳的刚需购房者也将更为活跃。

据了解，目前城阳的商业地产市场也活跃起来，2月份五洲四海家居城邦签约量就达到了 100套。“因为我们项目定位为综合性的家居建材总部基地，产品从20到100㎡不等，投资者选择的面很广。最低只要10多万元就能买一套商铺。而且我们的销售政策非常优惠，10年包租、10年后以实际房款的1.5倍回收，10 年的投资回报率可达282%，对于有一部分资金，但没有投资渠道的人是非常合适的。”五洲四海家居城邦的销售经理孙晓告诉记者。

二手房回温快提前复苏

根据青岛网上房地产上的数据，2月青岛市二手房共成交1310套，环比下跌24.4%，与去年同期基本持平。城阳区二手房的销量为129套，成交面积为13548㎡，其中二手住房成交120套，成交面积为12089㎡。

太平洋房屋城阳总部副总经理韩学东在接受记者采访时表示，2月城阳的二手房市场相比于新房市场来讲，已经迅速回温。“今年2月份我们直营店的成交数量应该有十几套，其中有5套是受到公积金新政策的影响，赶在3月之前成交的。去年2月份我们也就成交了两三套，今年整体成交情况不错，跟市场行情的回暖是分不开的。从2月整体的房源储备量、客户储备量以及实际情况来说，可以说非常好，为3月份的量价回升做好了准备。”

价格平稳，市场回暖在即

据悉，根据刚刚公布的百城房价统计，2014年2月青岛新建住宅均价为 9783元/㎡，环比增长0.45%，已连续第七个月上涨。而城阳的房价情况也非常稳定，3月3日记者在城阳东部片区一家楼盘看到，有不少购房者正在咨询新房源的开盘时间。置业顾问告诉记者，该项目的均价维持不变。

“目前城阳住宅价格走向稳定，不会有大的下跌，也不会有大的增长。尤其是城阳以刚需楼盘为主，本身价格泡沫不大，而且有刚性需求的支撑，市场会在稳中求进。”赵维栋告诉记者，公园1号·东园预计在3月底、4月初推出134套房源，其他楼盘预计也将在五六月份有所动作，随着刚需楼盘的发力，必将带动市场的全面复苏。

“现在大部分购房者都比较理性，他们看到政策以及市场的稳定，都会陆续出手。所以，今年的市场走势应该不会差，3月份就会有一次小爆发。”韩学东分析，从目前岛城一手房和二手房的市场比例来说，一手房要远远高于二手房的市场比例，这种局面有可能在今年下半年有所改变，二手房的市场比例将进一步提高。

责任编辑：温唤关键字：二手房成交提前复苏