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上月岛城二手房遭遇“滑铁卢”

扫描到手机二手房资讯来源：青岛财经日报发布日期：2014-03-04 09:33 字号：T|T

继2014年1月岛城二手房成交量大幅走低之后，2月份，成交量连续下跌，二手房市场再遭“滑铁卢”。根据青岛（楼盘）网上房地产统计数据显示，2月青岛市二手房共成交1310套，环比1月份下降24.4%，同比去年同期成交量基本持平。对此，业内人士纷纷表示，造成成交量如此惨淡的主要原因是2月恰逢农历春节，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。伴随着阳春三月的到来，岛城二手房市场将迎来强势复苏的态势，上周成交量、成交面积均出现暴增（见上文报道）。

成交量仅为旺季的一半

根据青岛网上房地产统计数据显示，2月青岛市二手房共成交1310套，环比1月份下降24.4%，同比去年同期成交量基本持平。据记者了解，1310套的成交水平，与2013年下半年的成交旺季相比，几乎仅为旺季成交量的一半左右。据悉，去年下半年以来，岛城二手房持续高热，每个月的成交量都稳定地保持在2500套上下。而步入2014年，受春节假期因素影响，成交量一度下滑，成交水平几乎仅为旺季的一半。

从区域二手房成交数据来看，2月在各区交易量榜单上独占鳌头的仍然是市北区，当月二手房共计交易470套房源，占全市二手房2月总交易量的35.88%。从2013年一路领跑全市各区二手房成交至今，市北区月成交“霸主头衔”从未旁落；李沧区2月二手房共成交212套，占全市二手房2月总交易量的16.18%；市南2月成交二手房204套斩获季军，占全市二手房总交易量15.57%。此外，开发区2月成交195套二手房，占全市总成交量14.89%；城阳区成交二手房129套，占全市总成交量9.85%；崂山区成交二手房93套，占全市总成交量的7.1%。高新区2月成交二手房7套，占全市成交量0.05%。

3月份或迎成交小高峰

正如上述数据显示，市场在上月份出现反弹，周成交量逐渐恢复至节前状态，究其原因，一方面是由于传统淡旺季的因素影响，还有一部分因素是受到公积金新政即将实施的影响，这在一定程度上促进了成交的回暖。预计3月份二手房成交量将告别1、2月份的低迷态势，开启一轮成交小高峰。

据青岛链家市场研究部统计分析，目前岛城二手房新增房客源都明显增长，供需关系开始逐步恢复。由于2014年年初信贷政策、市场预期等多重原因共同作用，在年初复杂的市场形势下，预计二手房市场3月份才能完全复苏。

此外，对于即将实施的公积金新政，二手房市场的业内人士如何看待呢？对此，21世纪不动产青岛区域运营总监程东表示：“新政将在一定程度上也会对市场有促进作用，一些购房者想搭政策末班车，市场预计会掀起一个小浪潮，但浪花的力度不会特别大。”程东表示：“因为本次出台的新政并不是以调控为目的，而是基于公积金管理现状和需求出发的，目前青岛平均每套房的贷款额度为40万元左右，政策新调整之后的额度并没有远离这个数字。”因此，程东介绍，基于当下二手房的市场表现，3月份的成交量将在传统旺季开启与新政实施的相互促进影响下，迎来较为明显的成交小高峰。

责任编辑：温唤关键字：二手房遭遇滑铁卢