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刚需带动今年太原二手房交易“量增价稳”

扫描到手机二手房资讯来源：山西日报发布日期：2013-12-17 09:13 字号：T|T

摘要：年底了，本市不少刚需购房者也希望在年前搞定一套房子然后安心过年。昨日，记者从市内部分房产中介机构了解到，今年二手房市场表现非常活跃，全年交易“量增价稳”。业内人士称，今年二手房市场交易创三年来新高，预计年底前还会出现交易小高峰。

核心提示

年底了，本市不少刚需购房者也希望在年前搞定一套房子然后安心过年。昨日，记者从市内部分房产中介机构了解到，今年二手房市场表现非常活跃，全年交易“量增价稳”。业内人士称，今年二手房市场交易创三年来新高，预计年底前还会出现交易小高峰。

A 二手房成交量激增

昨天，记者从我市本地不少地产中介门店了解到，今年我市二手房的成交量呈爆发式增长的态势。二手房数据监控中心显示，受年初国家出台的“国五条”影响，今年三四月份我市二手住房市场出现井喷行情，两个月共成交3642套，总面积达34.17万平方米，成交量相当于2012年全年的近一半。1月到8月，我市二手房成交面积65.66万平方米，成交金额27.79亿元，前三季度就完成了2012年全年交易量。据新建南路某中介连锁门店的置业顾问杨力介绍，相比去年，今年本地二手房市场的买卖双方都活跃很多。他几乎每天都要带客户去看房。到今年10月，他的签单总数已经比去年多了三成。杨力的感受，也在其它中介公司置业顾问那里得到了响应。不少人表示，今年尤其是从三四月份以来，各家中介公司的置业顾问都要比过去忙得多，且全年的业务量也有明显上升。

B 部分区域价格大涨

“今年以来我市一手房房价连续上涨，二手房价格也出现持续上涨，不过总体幅度并不是很大。”我市一家中介公司的负责人告诉记者，我市二手房价格涨幅较高的区域主要集中在学区房和滨河路两边的景观房。在二手房数据监控中心记者看到，2013年1月份我市滨河东路沿线某小区的二手房均价为每平方米7385元，到了11月份均价则成为8330元，每平方米涨幅近千元。而市中心的普通二手房源价格都比较稳定。

“眼看着房价在缓慢上涨，市区内二手房源就那么多，不少人都觉得该出手时就得出手了。在这种市场心态下，今年以来一些抢手房源的看房客户明显增多，尤其到了年底成交量将会有一个较大的上升。仅这一周，我在的这家门店就成交了两套住房，一个停车位。”龙城居业置业顾问小邓告诉记者，临近年底，她接待的一些客户在买房时也比较着急，希望能早买早安心。

C 多因素促交易走热

今年我市二手房成交量增长为何如此明显？对此，二手房集团太原公司副总经理钟前军表示，作为省会城市，我市近几年进入城市发展的快车道，外来人口不断进入，再加上本地居民的住房改善需求，这些因素都使二手房的需求持续旺盛，促进了市场的回暖。

钟前军表示，当前我市二手房市场上的购房者大部分是刚需，投资者占比不大。前两年我市二手房市场一直处于持续调控后产生的观望期，购房意愿不明显。从今年开始，一些购房者对房地产调控的预期淡化，于是纷纷出手。此外，今年3月份，政府出台“新国五条”，规定二手房交易中个税按个人所得的20%征收，促使二手房市场出现了一股交易热潮，由此更促使了交易量的大幅攀升。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房