十八届三中全会备受全国人民关注，而对于打算置业的人而言，这个会议更是影响深远。“会议开始之前，市场就遇冷，顾客的口头禅就是等等看政策 ，会议结束，还要看政策 。”儒房地产的置业顾问表示，虽然每年冬天，二手房市场都会遭遇一阵冰封期，但是今年冬天延续的时间更长，而对于未来的走势，谁也不敢预测，挂在嘴边的一句话就是“市场如何还得看政策 。”记者采访了解到，这个冬天，港城二手房市场交易量之所以不尽如人意，与政策有关，与港城大盘陆续开盘以及旧城改造都有关系。

眼看着五个客户“流失”了   　　对于儒房地产的高级置业顾问陈守勇来说，这个冬天并不顺利。“手头上明明有几个客户都胜券在握，谁知道突然间一个个都说不买房了。”他告诉记者，前一段时间有五个人几乎在一个阶段跟他打听要买二手房，过了几天后，当他再打电话询问时，五个人几乎都是一样的答案，不买了。而这不仅仅是他一个人的情况，他的同事刘长涛告诉记者，他这几个月的情况也不乐观，“上个月一套没有，这个月能卖出两套左右。”   　　五个客户突然流失，陈守勇挨个询问了一下原因。“几个人的原因不外乎两个，一个是看政策再说，一个就是旧城改造。”陈守勇说，就今年冬天而言，整个市场并不景气。“现在整个市场的变化很明显，基本上都是在观望，和去年相比，有过之而无不及。”刘长涛这样说，他从事二手房市场已经有几个年头了，今年的情况 ，与往年相比并不乐观。   　　今冬投资性客户明显减少   　　对于陈守勇和刘长涛而言，今年一个明显的变化就是，投资性客户明显变少。“虽然往年冬天成交量也不尽如人意，但是今年尤其明显，尤其是新市区，现在的二手房成交量少得可怜。政策还没有真正落地，无论是房产税还是什么政策，都没有真正落地，这个节骨眼上，投资的都不敢轻举妄动，都是观望着。成交的客户几乎都是刚需客户，价位50万左右。”刘长涛说。   　　记者了解到，孩子上学购房，结婚购房等这些刚需购房都是必须的，时间等不及，所以对这部分人群而言，政策并不是大的影响因素，现在主要是针对投资改善住房的群体而言，他们的心理发生了变化。而刚需住房一般都是50万左右的房子，所以这部分的房源相对而言吃香一些，主要分布在老城区，新市区目前的房子动辄七八十万，因此，现在近一半的二手房的成交房源分布在老城区。“现在老城区成交量占到40%左右，新市区只有10～20% 的份额。”刘长涛说。   　　行情如何？主要看政策落地   　　对于未来的价格走势以及市场行情，这些常年在房产市场摸爬滚打的人也不敢预测，对他们而言，一切都要看市场需要，市场决定一切，而市场需求更大一部分受政策的影响。   　　“政策决定了很多人的想法以及需求，房产税真能落地，地方购房政策也相应的出台，那房产市场肯定又是一番风景，政策对改善型和投资型的影响最大，对于刚需，其实影响并不是特别大，对他们而言，买房子是必需品。”业内人士陈先生表示，每年的元旦前后，陆陆续续会有政策出台，不少人持币观望，等待着时机。   　　根据刘长涛的回忆，今年的二三月份，港城的二手房市场热乎了一阵，至于今年春节过后的行情如何，二手房的交易市场要到什么时候结束寒冬季，就看政策了。   　　三大原因“浇凉”二手房市场   　　如果说政策是导致今冬港城二手房市场遇冷的一个主要原因，那么对于港城而言还有两个个性原因，那就是大盘入市以及旧城改造步伐的加快。“这三个原因一起，严重挤压了二手房市场。”陈守勇分析说。   　　今冬，无论是新市区还是老城区，都有大盘入市，而且无论是价格还是推出的优惠购房活动都吸引了不少置业者的眼光。对刚性需求的置业者而言，货比三家，如果二手房和新房的价位相差无几，那自然会选择新房。今冬，港城的楼市市场也是一片火热，新市区的锦华广场、石臼老街等大盘，开盘的开盘，加推的加推，可谓卯足了劲。而老城区的兴业·海曲世家、浮来春公馆的入市也让打算在老城区安家的市民有了新的选择，石臼区域的裕升·璞院以及裕升·大唐华府的出现都对二手房市场是一个不小的冲击。   　　除此之外，日照旧城改造步伐的加快，也消化了相当大一部分的市场需求。“日照的二手房交易市场季节性很强，夏天的时候，伴随着大量外地游客的涌入，多多少少都会增加成交量，而冬天外地游客几乎没有，那主要客户群体就是本地人。但是这几年本地人的市场需求被旧城改造这一部分消化掉了。”陈守勇分析。