记者走访上海徐家汇地王发现，尽管该项目尚未动工，但周边二手房住宅市场一片红火

当被称之为“全国地王日”的9月5日过去一个月有余之际，10月下旬，《证券日报》记者探访了这块新鸿基地产以217.7亿元拍下的上海总价地王“徐家汇中心”项目。

走访了这个被一条街拆分为两大块地的地王项目后，记者发现，徐家汇地王虽然还很“安静”，尚未有动工迹象，但周边的二手房市场却显得“躁动无比”，非常“火爆”，成交量和房价都在迅速上涨，每平方米已经涨了1万元左右。

地王尚显“安静”

9月5日，新鸿基地产经过激烈角逐，竞得上海市“徐家汇中心项目”巨无霸地块，地面面积为10万平方米，成交价为217.7亿元，溢价率为24.22%，楼面价达3.73万元/平方米。该地块总价创出了上海市土地交易最高纪录。从全国范围来看，仅次于广州亚运城地块。

记者于10月下旬调查该地块发现，该地块体量非常大，项目被一条街分割成两大块，大的一块地净地空地较大，被灰色高墙包围，围墙外并不见新鸿基地产的宣传信息，仅有一幅徐家汇高楼林立的图片，上有文字“西南形胜”、“繁华都会”以及“上海家汇旅游有限公司”等。

同时，记者注意到，该项目用地上还有各种小店仍在经营，而周边是大量成熟住宅社区以及一些商业配套设施，包括百联徐汇商业广场和太平洋百货等商业购物中心。地块被荒草和杂物覆盖着，远远望去，港汇恒隆广场上的高楼很显眼。此外，在项目辐射区域内还有上海交通大学等配套教育资源。

实际上，虽然该地块的前两任东家都因资金问题无力开发，最终退出，但新鸿基地产对这块地的开发，到目前为止，透露出的信息都较为积极。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江曾向记者表示，“很高兴投得此地”。据其近日公开介绍，该地块分为4小块，1号至3号将会出售；将来整个项目可营业面积约70万平方米，包括上盖物业及地下部分。他预期，至2015年年底，投资物业部分将为新鸿基地产带来约30亿港元的租金收入。

记者发现，整个地王项目目前尚显得非常“安静”，地块内并没有堆放建筑材料，也不见任何施工设备，只是被一些荒草、绿树和残存瓦砾覆盖，还没有动工迹象。

据记者了解，该地王项目现在尚未动工比较正常，因为商业项目规划、招商等前期工作量较大，耗时较长。该项目体量大，更为复杂。此外，该地块出让合同中规定的动工时间尚未到达，其要求开发企业交地后12个月内开工，即新鸿基地产在2014年9月初时开工即可。

然而，与这块总价地王的“淡定”相比，周边二手房市场则显得“躁动无比”。

单套房总价飙升150万元

“我们店营业已经有十几年时间了，这期间这一地区的房价始终在上涨”。记者从项目附近的某地产中介销售人员口中获悉，“自从地王拍出后，附近房价上涨的非常快，最近两个多月时间里，不少小区每平方米都涨了1万元左右。该区域内的学区二手房多已超过5万元∕平方米，即使是在2000年以前建成的房子价格也非常高”。

该人士向记者介绍，项目附近的汇翠花园小区中，205平方米户型的房子以前是650万元一套，现在的报价是约800万元一套，总价直接涨了150万元。

不过，面对记者“报价高不见得有人接盘”的质疑，该销售人员表示，“前几天我们就卖出去了一套一模一样的，约800万元总价成交”。同时，他坦言，地王拍出后，该区域内的房价升值空间被看好，虽然业主报价大幅提高，但成交量反倒迅速上升了，而且这两个月内看房的人越来越多。

上述房价飞涨的现象并不是个例。记者实地走访后发现，周边的徐虹华庭、宜德苑等小区房价都在走上行通道。

无独有偶，记者在链家在线网站上发现，徐虹华庭二手房价格走势图显示，从今年年初一直到8月份，该小区的房价一直在3.9万元∕平方米徘徊，甚至2月份成交价仅为3.7万元∕平方米。不过，从8月份开始，该小区房价上涨迅速，从3.9万元∕平方米直接飙升至9月份的5.2万元∕平方米，10月份虽稍有下降，但依然保持在5.15万元∕平方米上。

由此可见，徐虹华庭的房价每平方米飙升了12000元左右。此外，汇翠花园等其它周边小区房价也都有不同程度上扬，尤其学区房上涨幅度更大，成交也更活跃。

记者从上述中介门店获悉，由于该区域内此前房价较低，因此，购房者需要交纳的20%差额税部分较高。一套100平方米的房子，报价已经超过560万元，再加上税费以及中介费用，耗资600万元也不见得能够买下来。

记者也注意到，不少人路过“徐家汇中心”地王项目对面的一家中介门店时，只是驻足观看门店玻璃上的房屋信息，却并没有进门店去咨询详细信息。