由于十一长假的因素和市场上逐渐出现的观望情绪，10月份北京楼市新房、二手房市场成交量环比均下降。据北京市住建委网站数据统计显示，10月北京新建住宅(含保障房)签约套数为9360套，环比下降29.5%；二手住宅成交107935套，环比下降16%。

　新房仍存价格上涨压力

10月上半月，受“十一”假期因素影响，住宅市场供需情况均出现下滑。上半月共有12个项目入市销售，新增商品住宅1802套。从入市项目情况来看，上半月多为中高端项目，其中像望京·金茂府、华润公元九里等中高端项目，单次推盘量也较少。下半月入市项目情况则相反，共有11个项目入市，但新增商品住宅量却高达4346套，致使全月供应量也高达6148套，相比上月增长近8个百分点。

亚豪机构数据显示，10月北京商品住宅市场成交均价为22194元/平米，环比下跌6%。北京市房协数据显示，10月北京新建商品住房签约均价为1.94万元/平米，环比降4.5%，同比降6.3%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示：“由于目前‘捆绑销售’、‘曲线涨价’等现象普遍存在，因此网签价格已不能反映真实的市场价格，目前北京新房市场仍然存在价格上涨压力。”

　二手市场出现观望

10月北京市二手住宅成交107935套，环比下降16%，同比下降5.7%。虽然10月单月成交量有所下降，但是受一季度成交量暴涨的影响，2013年前10月，北京市二手住宅成交140428套，同比上涨26.2%。

根据链家地产市场研究部统计，10月二手房住宅成交均价为29653元/平米，环比增长0.3%，同比增长27.46%。

链家地产市场研究部分析师张旭表示，除了受到国庆长假出游的影响外，新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。

丰台区马家堡、朝阳区双井、通州区九棵树等区域的二手门店经纪人均对新京报记者表示，从10月上旬开始，市场上已出现观望情绪。“目前银行批贷款比较难，很多客户购房计划因此搁浅。再加上三中全会即将召开，也有客户想看看有没有新政策出台再做打算。”丰台区马家堡西里某二手房门店经纪人表示。

　■ 相关新闻

　　京前10月土地成交额涨140%

新京报讯 (记者刘狄)据中原地产市场研究部统计，2013年前10月，土地成交额达到1239.45亿，同比增长140%。住宅类土地供应成交面积和成交额均创历史新高。此外，平均楼面价和住宅类楼面价也均创造新高。

截至日前，北京已成交住宅用地50宗，规划建筑面积873.48万平米，再加上正在出让的20宗住宅用地，合计规划建筑面积高达350万平米。据估计，今年住宅类土地供应有望超过1200万平米。

北京中原地产研究部总监张大伟认为，土地供应量增加后，将缓解明后年的住宅供需结构，预计2014年房价延续2012-2013年涨幅的可能性非常小。

北京房贷政策不变

新京报讯 (记者李捷 吴敏)昨日，人民银行深圳市中心支行将深圳市二套房首付款比例提高至七成。央行北京营业管理部人士昨日称，北京的二套房房贷利率政策未变。

昨日，人民银行深圳市中心支行正式宣布，从11月6日起，深圳二套房首付款比例不得低于70%。

统计局数据显示，9月份新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到15个，北京、上海、广州、深圳等均榜上有名。

央行北京营业管理部人士昨日称，北京二套房房贷利率政策未变，仍执行原来的利率和首付要求。北京是较早实施二套房贷首付七成的地区，今年4月份北京市二套房商业贷款的首付款比例就由原来的六成提高至七成。

中原地产首席运营官李文杰指出，首付七成对改善型需求的购房者影响较大。