瑞安市商品房售价和二手房交易量双双下跌
扫描到手机 二手房资讯 来源:瑞安日报 发布日期:2013-11-02 09:41 字号:T|T
摘要:最近,有媒体报道称,在最近全国70多个大中城市房价普涨的情况下,温州却连续25个月单边下滑,成为唯一下跌的“孤城”。 温州,中国楼市曾经的投资风向标,房价曾经最为坚挺,并一度接近上海、北京、深圳等一线城市。作为温州经济的领头羊,我市的房价也曾和杭州等城市媲美,在温州25个月单边下滑的趋势下,我市2013年以来楼市的情况如何?是否也存在“冰与火”瞬间切换的境地?
最近,有媒体报道称,在最近全国70多个大中城市房价普涨的情况下,温州却连续25个月单边下滑,成为唯一下跌的“孤城”。
温州,中国楼市曾经的投资风向标,房价曾经最为坚挺,并一度接近上海、北京、深圳等一线城市。作为温州经济的领头羊,我市的房价也曾和杭州等城市媲美,在温州25个月单边下滑的趋势下,我市2013年以来楼市的情况如何?是否也存在“冰与火”瞬间切换的境地?
商品房销售和二手房交易量双降
房价降了。这是三季度楼市给出的最大信号:今年我市三季度和二季度同期相比,商品房平均售价每平方米下降615元。
2013年三季度我市商品房住宅销售均价为每平方米16959元,而二季度的均价是每平方米17574元,两者足足相差了615元。
另据市住建局统计数据显示:2013年第三季度,我市商品房销售957套,同比下降12.97%,二手房交易729套,同比下降41.61%,环比下降42.03%。
是什么原因导致了双降的趋势?
投机性购房消失,是楼市价格下降的原因之一。市住建局相关负责人表示,近一两年来,受房地产政策的影响,我市市场处于平稳期,投机性购房已基本消失。老百姓购房也更趋理性,购房热情与往年相比有所下降,绝大部分购房者是刚性需求或者改善住房条件。
二手房交易更是异常冷。安阳新区塘河北路上聚集着40多家二手房介绍所,被誉为我市“二手房交易的风向标”。该路上的一家二手房介绍所的池体清说,第三季度二手房生意非常差,比二季度差很多,很多介绍所两个月都没有做成一单生意。“像以前比较好卖的集云佳园的房子,现在也很不好卖。”池体清说,一些中高档楼盘的房价即便有了一定幅度的下降,购买的人还是寥寥无几。
相关负责人表示,我市大部分二手房的价格比较稳定,没有很大的变化,跟新开楼盘的价格之间的差距不大,使它在市场交易中失去优势,交易量大幅度下降。同时,我市挂牌出售的二手房套型较老、使用年限已久,购房者对它的青睐度也有所降低。
分析显示,受借贷危机影响,目前,我市经济并未完全走出低谷,购买者的购买力下降,纷纷把目光转向小户型的房子。今年第三季度开盘的小户型楼盘中,51.93%已签订购房合同。
瑞安楼市或将继续下跌?
市房管办产权与市场管理科负责人分析说,从目前的政策、市场、经济以及成本因素来看,今明两年,政策变化不会太大,我市商品房住宅的市场供应总量仍比较充足,大多数开发商所面临现金流偏紧的难题还没有明显变化,住房购买力未出现迅速提升迹象,目前尚不存在支撑房价上涨的经济基础,而且楼面地价成本下降,因此,房价小幅度下降可能性依然比较大。
一位不愿意透露姓名的业内人士表示,临近年底,开发商降价意愿明显上升。随着库存压力持续增大,降价的可能性将增大,尤其是一些面临资金回笼压力的中小开发商。
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