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仅成交1814套二手房 7月成交量创今年2月以来最低

扫描到手机二手房资讯来源：每日商报发布日期：2013-08-01 09:35 字号：T|T

7月（截至30日），杭州主城区共成交1814套二手房，成交量较6月的2176套下降362套，环比下降16.64%，比去年同期2615套下降801套，下降30.63%。刚刚过去的7月份是今年至今除2月份以外成交量最低的一个月，也是2月份以来二手房成交首次跌破2000套的一个月。

公积金房贷收紧加重观望情绪

我爱我家公司数字统计，上月杭城二手房成交均价为20294元/平方米，比6月的20564元/平方米下降270元/平方米，环比下降1.31%，较去年7月的19780元/平方米上涨514元/平方米，同比上涨2.6%。我爱我家市场研究中心认为，上月二手房成交量环比、同比均有下跌，近日杭州市公积金额度紧张、贷款放慢阻碍了部分购房者的买房计划。

虽然选择公积金贷款的购房者仅占到总成交量的13.65%，但公积金放贷的收紧加重了部分购房者的观望情绪。因为成交量下降，部分房东价格有所松动，愿意作出一定让步，但价格与买家心理预期还有一定差距，成为阻碍成交量回升的重要原因。

上城区成交均价最高

7月份杭城二手房成交均价为20294元/平方米。其中，上城区成交均价最高，为23771元/平方米，但比6月的 23956元/平方米，下降了0.77%；拱墅区成交均价为19103元/平方米，较前一月19974元/平方米，下降4.36%；江干区成交均价为17624元/平方米，较前一月16570元/平方米上涨6.36%；下城区成交均价为21640元/平方米，较前一个月21459元/平方米上涨0.84%；西湖区成交均价为22251元/平方米，较前一月23319元/平方米下降4.58%；滨江区成交均价为17485元/平方米，较前一月17933元/平方米下降2.5%。

新增挂牌量增加，需求减少

7月杭城新增挂牌二手房源较6月上涨2.49%，不过7月新增求购量明显减少，较6月下降14.78%，供需比下降了0.36。从数据来看，上月二手房房东出售意愿有所增加，房源增加对于二手房市场紧张的供需关系起到了一定的缓解作用。而求购需求量的下滑，一方面与天气有关，尤其是在7月下半月，连续高温，看房者大量减少；另外一方面，受公积金房贷趋紧影响，购房者观望情绪再现。

租赁需求提前释放

7月份杭城住宅租赁市场成交量比6月下降16.49%。租金方面，7月份住宅租赁平均租金2698元/月，比6月2800元/月下降3.64%，比去年同期的2581元/月上涨了4.53%。

6、7月份以往是住宅租赁市场全年的第二个高峰期，不过今年的情况与往年有所不同。往年的6、7月份是高校毕业生找房高峰期，不过今年出于错高峰的考虑，很多毕业生选择了提前租房，租房时间集中在5月中下旬以及6月，因此大量的租赁需求提前释放。近期求租者中，多为租约即将到期或是因工作变动的上班族。