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李智：调控似渐行渐远，勿梦断“止涨之殇”

扫描到手机房产资讯来源：置家网发布日期：2013-05-22 09:29 字号：T|T

摘要：调控似渐行渐远，勿梦断“止涨之殇” 。“新国五条新政效应已渐减弱，调控难抑房价上涨预期”的现实。市场流动性进一步宽松，房价通胀预期增强；“新国五条”细则缺少制衡，一、二手房前轻后重；百姓消费心理发生变化，商品房投资属性被放大。

“新国五条”自出台以来已两月有余，人们对它怀有“止涨之殇”的期望，奈何调控却是渐行渐远，统计局公布的4月数据再一次无情地把沉浸在美好梦境中的人们拉回残酷的现实——房价依然持续上涨。

国家统计局5月18日数据显示，2013年4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格变动情况：

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，沈阳涨幅最高，为2.1%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。

面对如此这般“越调越涨，越涨越调”尴尬局面，我们除了应该接受“新国五条新政效应已渐减弱，调控难抑房价上涨预期”的现实，更应该找出问题的根源。

一、 市场流动性进一步宽松，房价通胀预期增强。

央行发布的数据显示，2013年1-4月份国内M2同比增速分别为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。其中，截止4月末，M2余额103.26万亿元，同比增长16.1%，分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策一定程度上使CPI不断面临反弹压力，从而导致国内新一轮的资产价格上涨，房地产市场所受通胀预期影响则首当其冲。因此政府应该合理控制市场流动性，避免通胀预期增强，才能进一步改变楼市“看涨”预期。

二、 “新国五条”细则缺少制衡，一、二手房前轻后重。

自古以来中国执政者总善于采取制衡之道，以巩固江山社稷，而“新国五条”细则落地对于新房与二手房的调控则缺少制衡，20%增值税的征收显然给了二手房的当头一棒，但对于新房市场来讲则是温柔一摸。这样一来极可能导致新房市场成交继续放量，助推新房市场在一段时间内持续“高烧”不退。尽管“新国五条”细则当中提及二套房贷首付比例提高及利率提高等调控措施，但是，相对于二手房市场直接交付20%的增值税来讲，二套房贷及利率对于购房者来讲仍然是相对划算的。因此，“新国五条细则缺少制衡，一、二手房前轻后重”直接使得新房市场面临较大上行压力，房价出现连续多月上涨。

三、 百姓消费心理发生变化，商品房投资属性被放大。

中国楼市之所以乱象丛生，房价之所以持续上涨，是因为房地产市场与百姓消费心理变化息息相关。自改革开放以来，百姓的消费水平在不断提高，其消费心理经历了数次变迁，而现如今城市居民的生活已经由生存性需求逐渐转变为享受型需求。因此楼市中的除了潜在自住性需求外，改善型需求也在不断地发展壮大，从而使得商品房需求量得到不断地增长，而商品房又具有居住和投资的双重属性，所以说百姓消费心理的逐渐升级在某种意义上促进了商品房投资属性的放大，造就了房价持续上扬难以控制的局面。

综上，中国楼市现状令人堪忧，影响因素较多，如果仅凭政府一纸政策恐很难做到完美控价，更别完全寄希望于政府能独奏一首“止涨之殇”来安抚命中脆弱的心灵了，所以说对于刚性购房者而言还是应该先做计划，然后该出手时就出手，不要做无谓的观望，到最后梦断心伤。

责任编辑：赵清涵关键字：李智楼市调控房企投资邯郸房产