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业内观点：房产税不能抑制高房价

扫描到手机业界观点来源：chinanews.com 发布日期：2013-05-18 08:59 字号：T|T

摘要：说到房产税，老百姓的反映往往是不同的。对于一部分买不起房的老百姓来讲，几乎是一片大声叫好；其实对于更多的人来讲，几乎是糊里糊涂的不明白。

说到房产税，老百姓的反映往往是不同的。对于一部分买不起房的老百姓来讲，几乎是一片大声叫好；其实对于更多的人来讲，几乎是糊里糊涂的不明白。

按我国税法规定：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。换句话说，谁拥有房屋谁就是缴纳人，根据税负平等的原则，不管是穷人还是富人，只要你拥有房屋的产权就是缴纳的对象。

当你明白什么是房产税以后，你就可想这个税收的征收难度有多大，这也是为什么从2010年出台文件以来，也仅仅是在部分城市试行。从2011年11月开始在重庆和上海开始试行后，也只是在人均突破规定的面积，以及单价突破规定的价格以后才征收房产税，这倒仿佛把房产税变成了一种奢侈品税。

说到房产税，更多的人总会把它和调控限购联想在一起，但它们真的有关系吗？其实限购和房产税是不同性质的手段，它们就像男人的衣服和女人的衣服一样，但实际上是没办法换着穿的。因为它们起到的作用和目的都是不一样，房产税就是一个税源的补充，一个新的国家税种，它难以起到抑制投机的作用。而限购主要的目的就是为了抑制投机。即使房产税能够抑制人们的购买欲望，但最终也难真正限制住人们的购买行为，对于高房价更难起到抑制的作用。

在发达国家的高度文明下，房产税如同个人所得税一样，也算是常规税种。每到三月，每个拥有物业的家庭（不管贫穷与否）都会收到政府寄给你的税单，里面有土地的评估价值和附着物的价值，往往土地价值根据周边地价的升值而上涨；房屋价值则会根据折旧年限而下降，两者之和就是房产税的总价。收到税单后，人们会自动到税务局去缴纳，因为这就是人们的义务所在。

当然政府的责任就是高度透明地用税收所得来管理城市，推行社会保障。有一次去参观加拿大的一个城市政府，一栋五层楼的建筑就是全部公务员的办公所在，门前有一个不到五米高的雕塑，介绍者告诉我们，当年这个雕塑的形成需要几万加币，但这笔钱怎么也不能通过市议会批准，因为这笔费用要动用的是财政收入，最后由一家机构来实施完成。这就是一个高度文明下的公民和政府的权利和义务。

如果有人问我房产税是否能抑制高房价，我会告诉你：头疼的药怎么能医治你的心病？试想这久久举起从未落下过的利剑，又如何劈开坚硬的大地？□米瑞蓉

蓉城有“米”

新浪微博：@米瑞蓉作者简介：成都万博置业有限公司董事长，资深房地产人，畅销书长篇小说《留守男人》作者，同名电视剧正在拍摄中。

责任编辑：牛凌锋关键字：邯郸房产邯郸置家网邯郸新房邯郸房产资讯房价