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中介急call买商铺业内：“不限贷”实则难获贷

扫描到手机业界观点来源：广州日报发布日期：2013-05-10 14:40 字号：T|T

摘要：“您要投资商铺吗？我们现在有些很好的商场铺，紧邻××商圈，只要几十万就能买一间了。”近期，记者和身边的亲友同事，常常会接到中介公司的推盘电话，而且其推荐的物业以分拆式小商场铺和商业公寓居多，另有少部分的来电是询问有无二手房放盘。

“您要投资商铺吗？我们现在有些很好的商场铺，紧邻××商圈，只要几十万就能买一间了。”近期，记者和身边的亲友同事，常常会接到中介公司的推盘电话，而且其推荐的物业以分拆式小商场铺和商业公寓居多，另有少部分的来电是询问有无二手房放盘。

“五一”期间，记者在天河东圃踩盘时经过一家房产中介公司，本打算看看店门前的价格水牌了解行情，却引来两位中介经纪的热情介绍。还未等记者开口，两位中介好像唱双簧一般，一唱一和地推荐商铺投资。当得知记者只是想了解二手房行情时，这两位不约而同地回应，“别考虑投资二手房啦，现在放盘价都被炒得很高，还是买商铺最划算，回报率又高。”热情洋溢的推销言辞，令人有些难以招架。

事后，记者电访业内人士得知，因投资风险较高而在市场上日渐式微的分拆式商场铺，近两个月却因二手楼市成交畅旺而出现回升，“不少在3月放盘交易的二手房业主，卖房后拿着资金却又找不到更好的投资渠道，便会在中介经纪的怂恿下转投商铺了。”而在这一轮商铺投资热的背后，部分中介经纪空前高涨的销售热情，也是炒旺商铺市场的一大动力。

据中介人士介绍，现在商铺发展商委托中介代理，其佣金普遍4点起，个别发展商为求尽快去货，佣金甚至会开出6点，“这个点数相当于促成二手房买卖交易佣金的两三倍。”加之在3月二手楼市“末班车”效应过后，市场上蓄积已久的置业需求被消化一空，二手楼市因此陷入淡季盘整期。利字当头的中介经纪，自然会倾向高佣金的商铺销售，这也是为何大家近段时间老被商铺投资、公寓投资等推销电话骚扰的原因。

不过，这些打着“不限贷”的分拆式商铺，在向银行申请贷款的实际操作中却有诸多限制。有商铺投资达人告诉记者，投资客在购买分拆式商场铺时，若向银行申请贷款，往往会遭到拒绝。对此，有按揭人士表示，银行在审批贷款时，对待住宅和商铺是两种截然不同的态度，后者由于不是必需品，其放贷风险要比住宅要高，银行对于此类物业的贷款申请当然更为谨慎。

另外，目前市面上的商铺售价多是过度透支后续升值空间，远高于银行基于商铺现有价值和租金回报而预估的市场价，即便有银行愿意放贷，最终到手的贷款也仅为成交价的两三成，“这个数字还是乐观预计的呢”。

而这种连银行都持观望谨慎态度的投资品，各位投资经验尚浅的商铺新丁们，是否应在借钱合伙买铺之前，垫高枕头，再一次想清楚这里头被夸大的升值潜力与无处不在的投资风险呢？

责任编辑：赵清涵关键字：楼市调控邯郸房产