刚刚过去的四月，广州二手房市场出现了“量减价升”的现象，业内人士分析，虽然20%个税的细则仍“悬而未决”，但持有符合免征个税条件物业的业主，心态变得更加强硬，而此后二手市场的走势受多种因素共同影响，市场可能进入新一轮博弈。
　　二手住宅成交量回落
　　“国五条”细则出台后，广佛莞三地4月份二手住宅市场交投表现出现分化，还未落实20%个税征收方法的广州成交量对比3月高峰期出现回落，而早已实施20%个税征收的佛山和东莞，则表现相对平稳。
　　来自阳光家缘的统计数据印证了广州市场交投活跃度回落的市场现象。据阳光家缘5月3日下午17：30显示的数据统计，4月份广州二手住宅网签量为2578套，环比3月份下降约六成多。4月29日至5月1日五一小长假二手住宅网签量为82套，与4月4日-4月6日清明小长假相比降幅约为一成多。
　　4月二手住宅市场交投活跃度虽比3月高峰期有所下降，但就4月份二手住宅市场交投情况来看，市场上仍存在一定量的刚需购房需求，影响其是否出手购房的因素主要在于是否有符合其需求及价格期望的房源出现。
　　合富置业市场经理梁燕明表示，4月份广州二手住宅市场客户看房量比起3月高峰期明显下降了不少，但业主的心态普遍比3月份要强硬，可接受的议价空间也比3月份要有所缩小。由于3月份消化了一大批累积的刚需购房力量，因此4月份出手购房的基本上是没赶上3月末班车的首次置业以及急切购房的改善型需求。据合富置业成交数据统计，4月份首次置业买家占比仍多达65%，而改善型购房需求亦占据27%的市场份额。
　　市场上因20%个税执行细则“悬而未决”而凝集了一定量的观望气氛，带投资需求的改善型买家是观望气氛比较浓厚的购房群体之一。此外，处于观望的还有长短线投资购房需求。
　　二手楼价维持小幅上升
　　广州3月份二手住宅成交量飙升的现象，很大程度上与3月赶搭“政策末班车”效应有关。事实上尽管广州4月份二手住宅网签量环比下滑约六成多，但同比去年4月份还是存在多达五成多的增幅；价格方面，据合富置业的成交数据统计，4月份整体二手住宅成交均价为18733元/平方米，环比3月份上升3.6%，但由于2、3月份成交均价均低于1月份，因此4月份二手成交均价上升也是仅回升到与1月份差不多的水平。
　　合富置业市场经理梁燕明表示，中小户型以及中低总价的二手住宅，若以市场价差不多的价位放售，一般能在比较短时间内找到买家承接。如天河北在4月份有一套电梯1房1厅单位以与市场价相约的110万元放售，一星期之后即被一位自住型的单身女性买家接盘。而市中心低于100万元的学位房，“不过夜”或买家带定看房的情况并不少见。
　　持有江南西一套小两房的陈先生，属于时下不少放售市中心小户型单位业主的典型，他把放盘价定在100万元，每当有买家要求降价幅度超过5%时，陈先生的回复永远是“那你看看其他房子吧”。陈先生认为，与其被大幅压价卖出去，倒不如先租出去，等待合适的价位再卖，反正现在这类小两房带家电一个月也可以租到2000多元。
　　目标购房群面向改善型需求的大户型物业，部分因业主开高价或心态过于强硬，则较难在短时间内找到买家承接。如中山六路有一套楼龄十来年、面积130多平方米的电梯楼3房单位，业主年初放盘时将售价定在2.6-2.7万元/平方米左右，随着时间推移且看到3月市况交投热烈，业主对自己持有的这套名校学位房信心十足，于是在4月份将放盘价提高到3万元/平方米左右，但是提价后看客寥寥，不过业主本身也并不急着套现，到目前为止还是继续坚持以3万元/平方米的价格放售。
　　市场进入新一轮博弈
　　此外，若是业主在短时间内大幅提价的中小户型房源，虽然市场对此类型房源的需求热度仍较高，但预算紧张的刚需买家在短期内亦难以接受如此大幅度的涨价。如上述提到的祥景花园83平方米小三房，尽管是最受市场欢迎的免个税中小户型物业，但在市场价普遍为105万元左右的市况下，业主将价钱提高到超出市场价15万元的价位，且没有任何议价空间，买家即使有心买但碍于预算所限，在短时间内也无法接受这种大幅高出市场价的物业。
　　梁燕明预计，接下来的5、6月，广州二手住宅市场交投主要受两方面因素影响，一是到目前为止“悬而未决”的20%个税细则，部分购房需求不算迫切的改善型买家及投资购房需求，亦因此推迟购房计划转向观望；此外，市场交投活跃度还取决于买家是否能在市场上物色到符合自身需求和预算的房源。面对还有小幅议价空间的非免征个税房，虽然业主心态还比较平稳，但买家担心20%个税细则对其的影响而有所犹豫；符合免征个税条件的房源，虽然受到众多买家的欢迎，但业主心态强硬，甚至有提价的情况出现，以买家的预算未必能马上接受到如此大的涨价幅度。在此市场状况下，买卖双方有可能将进入新一轮博弈，是否能促成交易将取决于买卖双方在价格上博弈的结果。