王一江：政府调控10年 不断推新政推高房价

扫描到手机 业界观点 来源：北青网 发布日期：2013-04-11 08:14 字号：T|T

摘要：十年调控可以大致分为三个阶段，第一阶段为2003~2008年上半年，调控政策主要服从于防止国民经济从偏热走向过热的大局。当时那一轮国家的宏观调控是有保有压，压钢铁、水泥、电解铝、房地产四大行业，通过紧银根和地根两种方式来控制房地产固定资产投资增速过快。

长江商学院副院长王一江说，面对国家对房地产的调控政策，他很困惑。

“我对整个调控的思路并不清楚，调控十年了，最近又在加紧调控。但政府推出的各项政策一方面创造了各种条件来推高房价，土地政策、财政政策，以及税收政策等，另一方面货币发行和流动性的通货膨胀政策又在拉高房价。”王一江说，“政府可以使调控更符合市场经济原则，但事实上采用了行政手段。”

住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国房地产调控历经十年，调控政策始终都服从一个大局。十年调控可以大致分为三个阶段，第一阶段为2003~2008年上半年，调控政策主要服从于防止国民经济从偏热走向过热的大局。当时那一轮国家的宏观调控是有保有压，压钢铁、水泥、电解铝、房地产四大行业，通过紧银根和地根两种方式来控制房地产固定资产投资增速过快。

2008年第四季度~2010年国十条出台的阶段是服从保增长的大局。当时中国受金融危机影响，于是刺激房地产。

第三阶段是2010年后，中国经济克服了金融危机的影响，走上了平稳发展阶段，房地产调控是服从解决贫富差距大导致不稳定的大局。

秦虹说，中国住房制度改革不过十年，很多相适应的法律法规没有建立，比如依法征税，在这种条件下，政府只能采取一些行政手段解决眼前的问题。“未来法律法规和市场规律的制度建立之后，需要更多市场经济的手段来进行调节。”

在任志强看来，调控手段无法迅速增加供应量。“不能增加供给的任何调控政策一定把房价推高。”

“如果现在不重新回去审核供给结构和土地制度，今年房价仍然是稳中有升。” 任志强说。

王一江称，从长远来讲只有增加供给才能够抑制房价，但是在短期内，周期性通货膨胀造成民众的恐慌性需求，是推高房价的因素。

“什么时候政府把货币供应量的速度降下来了，老百姓对长期通货膨胀的恐惧没有了，就有利于稳定房价了。”王一江说。

秦虹也认为，房地产非常复杂，影响房价上涨的因素众多，很多因素是房地产政策调控不了的，比如投资渠道、多发货币、股市不好等。“背后因素没有解决，调控只能对市场进行有限管理。”

责任编辑：赵清涵 关键字：楼市调控房价上涨政府调控邯郸房产

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

置家网 成就您的致富梦想
更多>

资讯排行榜

手机置家 买房租房全靠它
更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴